【千葉エリア】 平成24年築 　金利2％台×長期融資検討可能　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

【千葉エリア】
ターミナル駅へのアクセス良好
金利2％台×長期融資検討可能

の物件をご紹介させていただきます。

《おすすめポイント》

・千葉エリア
・ターミナル駅へのアクセス良好
・平成24年築
・金利2％台×長期融資検討可能
・出口戦略◎

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：6,890万円
◆想定利回り　　：約7.57％
◆年間家賃収入　：約522万円
◆所在地　　　     ：千葉市中央区道場北1丁目
◆交通　　　　　：JR総武本線「東千葉」駅徒歩12分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：188.77㎡（約57.1坪）
◆用途地域　　　：第一種住居地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：167.26㎡（約50.59坪）
◆構造　　　　　：木造　2階建て
◆築年数　　　　：2012年11月（築9年）　　
◆間取り　　　　：１R×8戸　

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《賃貸需要》

 

◆アクセス◆

 

 

 

 

 

 

本物件から徒歩12分の場所に位置する
JR総武本線「東千葉」駅から
西船橋駅まで約19分
秋葉原駅まで約38分
東京駅まで約40分
と1時間以内で県内・都内各主要駅まで
アクセスが可能です。

千葉市内周辺でお勤めの方からの需要に加え、
上記のように東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

 

また、本物件から自転車約７分で
千葉駅へのアクセスが可能です。

千葉駅は千葉県最大のターミナルとなっており、


≪JR在来線≫
◇横須賀・総武快速線（総武線快速）
◇中央・総武緩行線（中央総武線各駅停車）
◇成田線　◇総武本線　◇外房線　◇内房線　
◇千葉都市モノレール1号線　
◇千葉都市モノレール2号線

が乗り入れており、

千葉駅から直通で
津田沼駅　約11分
船橋駅　　約13分
西船橋駅　約18分と、

千葉県の主要駅への
アクセスが可能なだけでなく、

錦糸町駅　約30分
東京駅　　約39分
秋葉原駅　約41分と、

都心へも40分前後で
ダイレクトアクセス可能となっています。

都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要も期待できそうです。

 

 

 

◆物件について◆

 

 

 

 

 

 

本物件は1Rでありながら
・風呂・トイレ別
・独立洗面台
・2口コンロ等
人気の高い間取りとなっているため
賃貸付けも期待ができそうです。

 

加えて、
「東千葉」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約 5.8万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.43万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

《収支シミュレーション》

 

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.8％ 期間35年 9割融資】

 

 

 

上記のような融資条件ですと
年間約129万円の税引き前キャッシュフロー
を獲得していけそうです。

そして本物件は
築9年の木造アパートとなっており
法定耐用年数は22年となっております。

仮に13年間運用した場合、
約129万円/年×13年運用
＝約1,680万円の税引き前キャッシュフロー
が獲得でき、尚且つ売却する頃には
減価償却を最短の4年で可能となるため
キャッシュフローを獲得しつつ
出口の取りやすい物件
であると言えるのではないでしょうか。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp