【利回り9%超】中央線沿線・資産性も見込める高収益マンション

2019/11/12

今回は中央線沿線・武蔵野市桜堤エリアにて
利回り9.4%を超える高収益1棟マンションをご紹介です。


おすすめポイント
☆中央線沿線×「利回り9%超」
☆資産性◎ 積算評価=売価の約78%、大規模修繕済み
☆仲介手数料・登記費用売主負担


《物件概要》
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■所在地   :武蔵野市桜堤2丁目
■交通    :JR中央線「東小金井」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :286.13㎡(86.55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :456.28平米(約138.02坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :1989年3月(築30年)
■物件価格  :10,960万円
■想定家賃収入:1032.7万円
■満室利回り :9.42%
■接道    :東側 私道 幅員約3.8m
■間取り   :単身用、ファミリー用複合間取(8/13戸稼働)
■その他   :空室5部屋、3か月の家賃保証プラン付き
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】

本物件の最寄り駅「東小金井」は
都内随一のターミナル駅「新宿」まで約20分と都心へのアクセスが良好な駅でございます。

また「東小金井」駅の特徴として周辺に大学が多数あることが挙げられ、
1日乗降者数「約6万人」と多くの人が利用しております。


本物件周辺には小・中学校や高校公園等や病院
五日市街道沿いには大手飲食チェーン店コンビニが出店しているため
賃貸付けに対し駅距離はそれ程気にならないでしょう。

そして本物件は、1R×1戸、1K×2戸、1DK×1戸、2K×7戸、2DK×1戸、3DK×1戸
の単身向け・ファミリー向け複合の間取りになっております。

先述したように交通の利便性住環境が整っているので、
都心部への通勤層・学生層とファミリー層の両方の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

現況では8/13戸稼働ですが前所有者様が自主管理により
募集を積極的に行わなかったことが原因に挙げられます。

中央線沿線の立地にて周辺に大学施設もございますので、
賃貸付に関しては十分見込めるでしょう。

そして本物件は空室5部屋に3か月の家賃保証プランがついております。
原状回復工事も行われるので、空室リスクが抑えられるのではないでしょうか。


【物件について】
・資産性

積算評価:7,582万円+966万円=8,548万円(売価の約78%)
評価の下支えがございますので、
信用毀損も少なく検討でき、買い増しに有利です。


・修繕履歴
 H24年:外壁修繕
 H25年:屋上防水工事
 H29年:防水シーリング工事
 R 1年 :空室5部屋 原状回復工事中

上記の通り、定期的に修繕が行われているため
運用中の大規模な修繕のリスクは低そうです。

【融資・運用】
年収700万円~、投下資金1,300万円~の方には
<金利2%台 期間30年 90%融資>の条件が検討されます。

《 簡易収支シミュレーション 》
満室想定収入:約1032.7万円
空室損運営費:約 258.2万円(概算約25%)
ローン返済額:約 467.7万円
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税引き前収入:約 306.8万円

上記融資条件の場合、税引き前で300万円を超えるCFが想定されます。

そして本物件は仲介手数料不要・登記費用売主負担の条件により、
諸費用を抑えた取り組みが検討可能です。

ご検討頂ける融資条件についてはお客様毎に異なりますので、
詳細は個別にご相談ください。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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