【築26年】利回り9%超!大手ハウスメーカー施工AP(価格:3,890万円)

2020/03/18

本日は価格変更により利回り9%超となった
築26年・大手ハウスメーカー施工
アパートをご紹介です。

~おすすめポイント~
☆築26年×利回り9%超え

☆大手ハウスメーカー施工 1K 20㎡・BT別・室内洗濯機置き場
☆賃貸需要良好 近隣中央大学、帝京大学有り


《物件概要》
========================
■所在地   :八王子市東中野
■交通    :京王線「京王堀之内」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.55㎡(約50.07坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%(70%)
■容積率   :200%
■建物面積  :122.76㎡(約37.13坪)
■構造    :鉄骨造 2階建
■建築年月  :1994年4月(築26年)
■物件価格  :4,000万円3,890万円
■想定家賃収入:約354.0万円
■満室利回り :約8.85%約9.1%
■接道    :西側 公道 幅員約12m/北側 公道 幅員約6m
■間取り   :1K×6
■その他   :駐車場あり
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア】




本物件は京王線「京王堀之内」駅を最寄り駅とするアパートでございます。

隣の「多摩センター」駅は、多摩ニュータウンの交通拠点として
京王線/小田急線/多摩モノレールと3路線が乗り入れるため
新宿や渋谷など都内主要駅へ40分台でアクセス可能な立地でございます。

また八王子市は全国有数の学園都市でもあり、
物件北部には中央大学帝京大学など複数のキャンパスがあるため
学生からの賃貸需要も期待できるエリアです。


【賃料】
SUUMOにて周辺の相場賃料を調べると
下記の通り、4.7万円(共益費込み)でございました。

本物件は戸当たり4.75万円でございますので、
相場通りの賃料設定と言えそうです。

一般的に築20年を超えると賃料が底値圏に入る傾向がございますので、
相場賃料にて運営されている築26年の本物件の場合、
今後の幅な賃料下落は考えにくいのではないでしょうか。


【収支】
本物件はご年収700万円程度~お借り入れの少ない方でしたら
<金利3%・期間29年・9割融資>のご紹介が出来そうです。

~想定簡易シミュレーション~
満室想定賃料: 約354万円
空室損運営費:▲約 81万円(25%想定)
ローン返済額:▲約181万円
--------------------------------
税引前CF  :  約 92万円

(効率性)自己資金利回り:約14
(安全性)空室損益分岐点:約64%

本物件はハウスメーカー施工・築26年の1棟アパートのため、
長期間の運用も検討できるのではないでしょうか。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP