【海老名」駅 徒歩13分×土地積算評価7割！築古一棟アパート ｜ 担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。

本日は
◇海老名駅 徒歩13分
◇利回り7.14％
◇土地積算評価約7割！　
1棟APのご紹介です。

　オススメポイント　

〇人気の海老名エリア徒歩圏内
〇土地の評価額7割！
〇現在満室稼働中（10/10戸)

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：海老名市国分南４丁目
■交通　　　：小田急線「海老名」徒歩約13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約246.68㎡
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居地域
■建蔽・容積：50％/80％
■建物面積cc：194.76㎡
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：1988年築(築34年)
■物件価格　：6,000万円
■想定収入　：約428.4万円
■想定利回り：約7.14％
■接道　　　：東側公道幅員4.4m
■間取り　　：1K/1R×10戸(満室稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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　【　エリアについて　】　

本物件は、
海老名駅より徒歩約13分
に位置しております。

 

 

ららぽーとをはじめ、
多くの複合商業施設が駅周辺にございます。

 

 

 

鉄道会社3社の路線が乗り入れており、
各所へのアクセスの良さから
ベッドタウンとしても人気が高いです。

 

　【　資産性について　】　

本物件は、
積算評価≒物件価格の約７割が見込める
資産性の高い物件です。

本物件前面道路の
相続税路線価は17万円/㎡
となっており、
上図の様に物件価格の約7割の
積算評価となる試算です。

積算評価が高い物件のため、
債務超過を抑えたお取組みが期待出来、
今後の買い増しが見据えやすく、
事業規模拡大がご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。

　【　収支・運用について　】　

本案件のお取組みの場合、
以下のような融資が検討できそうです。

①お借り入れが少ない方
金利3.9％、期間30年、融資割合80％

※さらに共同担保をお持ちの場合は、
金利2.9％、期間30年、融資割合～100％


➁ご年収3期連続1,000万円を超えられている方
金利2.45％、期間25年、融資割合80％

条件②で収支表を組んでみると
以下のような資産になります。



建物割合も相談可能との事なので、
償却効果が見込める案件としても
検討できるかと思います。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。