【フルローン検討可能】海老名エリア×利回り8％×積算評価約8割　担当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
　＜　フルローン検討可能　＞　
　海老名エリア×利回り8％×積算評価約8割　
3棟バルクの1棟APのご紹介です。

 

 

 

　オススメポイント　

〇人気の海老名エリア
〇フルローン検討可能
〇利回り8％(高稼働中)
〇2015年　大規模修繕済
〇積算評価が売価の約8割
〇公道角地

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：海老名市大谷北3丁目
■交通　　　：小田急線「海老名」バス4分＋徒歩9分　
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約814.75㎡
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積①：313.02㎡
■建物面積②：211.96㎡
■建物面積③：105.98㎡
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成5年2月(築28年)
■物件価格　：12,500万円
■想定収入　：約1000.8万円
■想定利回り：約8.01％
■接道　　　：南側公道/東側公道
■間取り　　：3DK×6戸、3DK×4戸、3DK×2戸(高稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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　【　エリアについて　】　

 

本物件は、海老名駅より
バス約4分＋徒歩9分
に位置しております。

 

 

 

駅からの距離はやや離れるものの、
車・バスの利用にて
海老名駅へのアクセスが可能です。

 

 

ららぽーとをはじめ、
多くの複合商業施設が駅周辺にございます。

 

 

 

鉄道会社3社の路線が乗り入れており、
各所へのアクセスの良さから
ベッドタウンとしても人気が高いです。

 

　【　資産性について　】　

 

本物件は、
積算評価≒物件価格の約8割が見込める
資産性の高い物件です。

 

 

本物件前面道路の
相続税路線価は12万円/㎡
となっており、
上図の様に物件価格の約8割の
積算評価となる試算です。

 

積算評価が高い物件のため、
債務超過を抑えたお取組みが期待出来、
今後の買い増しが見据えやすく、
事業規模拡大がご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。

 

　【　収支・運用について　】　

 

本物件は資産性が高い物件のため、
フルローンでのお取組みがご検討頂けそうです。

 

フルローンでお取組み頂いた場合、
<金利：3.6％　融資期間：35年　フルローン>

 

満室想定収入　：　約1001万円
空室損・運営費：▲約 250万円※25%想定
返済額　　　　：▲約 629万円
ーーーーーーーーーーーーーー
税引前ＣＦ　　：　約122万円

 

となる試算です。

 

大規模修繕については
20年に1度が目安と言われている中で
本物件は2015年に
大規模修繕実施済と
修繕リスクを抑えた運用が期待出来そうです。

 

最後まで
ご覧いただきありがとうございました。

 

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。