~価格DOWN!~【渋谷区】/築浅1棟RC~「恵比寿」駅徒歩8分・「広尾」駅徒歩13分~

2019/11/11

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

先日お送りさせて頂きました物件で
価格改定がございましたので、再送させて頂きます。

21,900万円(利回り4.13%)
⇒【 19,800万円(利回り4.7%超)

さらに!!!

”融資の固い方に関してはさらに価格交渉の可能性あり”
とお伺いしておりますのでこの機会にご検討下さい。

↓↓↓

本日は、市場に放出されることがない、
渋谷区』の『築浅1棟RC物件』のご紹介です。

ご興味のある方は以下をご覧ください。

~お勧めポイント~

★希少エリア『渋谷区』アドレス
「恵比寿」駅 徒歩8分 / 「広尾」駅 徒歩13分

平成17年築RC(残存33年)!検査済証有り!

土地約28坪付き!資産性抜群!



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《物件詳細》

■所在地    :渋谷区恵比寿2丁目
■交通     :「恵比寿駅」徒歩8分 「広尾」駅 徒歩13分
■土地権利   :所有権
■用途地域   :準工業地域
建ぺい率/容積率 :60%/300%(240%)
■土地面積   :93.61㎡ (28.31坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物面積   :207.34㎡ (62.72坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造4階建て
■建築年月   :平成17年(築14年)
■物件価格   :21,900万円 19,800万円
■想定家賃年収 :約945万円(満室稼働中
■満室利回り  :4.31% 4.7%超
■接道     :南側 私道 幅員約4m
■その他    :検査済証有り

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物件の所在について


本件が位置しておりますは、
JR山手線「恵比寿」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩13分と好立地に位置しております。



エリアにつきましては、言わずと知れたエリアであるため、
わざわざご説明をさせて頂く必要はないかと存じます。

当エリアについては都心の中でも高級住宅街といった事ではございますが
非常に賃貸需要の高いエリアでございます。(満室稼働中




物件について

本件につきましては、
築14年のRC物件となっており、
今回は検査済証の取得がされている物件となっております。

現在の入居状況につきましては、
満室稼働中となっております。

エリアの特性を考えても、
今後の賃貸経営についても問題のない運用と言えるでしょう。


当エリアにおいては冒頭でも申し上げた通り
【 約28坪 】と住宅用地としても適当な広さのため、
長期運用後、仮に将来的な戸建用地として検討の方にもご検討頂ける内容と言えるでしょう。

本件においては、珍しく当エリアにて物件が出てきている状況となっており、
非常に希少性が高いという点については多いにご理解頂けるのではないでしょうか。

なお冒頭に記載の通り、融資の目処が立っている方に関しては
金額交渉の余地有りとお伺いをしておりますので
ご希望の方はお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mobile:070-4579-4095
Email:suzuki.h@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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