【実勢土地価格≒物件価格】江戸川区×満室稼働中1棟AP 担当：麻田

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

ファミリーコーポレーションの麻田です。

 

本日ご紹介する物件は

実勢土地価格≒物件価格

の江戸川区軽量鉄骨造一棟アパート

になります。

 

《おすすめポイント》

 

◎土地積算約75％超

◎23区内×満室稼働中×ファミリータイプ

◎実勢土地価格≒物件価格

◎外壁塗装工事実施済(平成30年2月頃)

 

の物件になります。

 

 

東京23区内で収益不動産購入を検討している方

は是非下記をご覧ください。

 

 

==========物件概要============

■所在　江戸川区東葛西4丁目

■交通　東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩約17分

　　　東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩約17分

■土地面積　公簿264.13㎡(所有権)

■建物面積　延床面積298.96㎡

■構造　軽量鉄骨造　スレート葺　２階建

■築年月日　1989年(平成元年)3月17日　築34年

　　　　　　

■物件価格　9,500万円

■想定収入　6,130,560円/年

■満室利回り　約6.45%

■接道　東側　公道　約10ｍ

■戸数　計6戸　3DK×4戸　2DK×2戸

　　　　　《現在満室稼働中》

■駐車場　　3台

 

 

 

《高い資産性》

 

本物件の土地積算価格は下記のようになります。

270,000円/㎡×264.13㎡=71,315,100円

物件価格に対し、約75%

 

《相続税路線価》

 

《公示地価》

 

《実勢土地値》

しっかりとした

土地値に下支えされているため、

出口も見据えたお取り組みができると

想定されます。

 

 

 

《アクセス》

 

物件があるエリアは

都心方面に加えて千葉方面への

アクセスもしやすい街です。

23区内かつ都心へも直通でアクセスできるため

賃貸需要も見込めそうです。

 

【都心主要駅までのアクセス】

東京メトロ東西線「葛西駅」から

大手町駅まで　約18分    

新宿駅まで　約35分

高田馬場まで　約32分　

　池袋駅まで　約40分 

になります。

 

 

 

《エリア・需要》

 

 

本物件は、

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩約17分

東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩約17分

の場所に位置しており、

現在満室稼働中のファミリータイプの物件になります。

本物件から徒歩15分の位置には、

ショッピングモール「アリオ葛西」

や「島忠ホームズ葛西店」があり、

暮らしやすさの面で、利便性の高いエリアである事が

うかがえます。

 

 

 

 

 

 

また、付近には飲食店やコンビニ、

公園なども多数点在しているため、

住環境の良さからも

ファミリー層の賃貸需要が

見込めそうです。

 

 

 

 

《収支》

 

本物件はお客様のご属性にもよりますが、

【金利2.9% 　融資割合8割　期間３０年】

 

でお取り組みができそうですので、上記の

融資条件でお取り組みをしていただくと、以下の

ような収支になると想定されます。

　　

※上記収支は概算になります。

 

現在、満室稼働しており、

葛西という立地からも

高い賃貸需要が見込め、

キャッシュフローの積み増し

が期待できる

物件といえます。

 

 

 

《まとめ》

 

以上の点を踏まえ本物件は

・土地実勢価格≒物件価格

　と土地値に下支えされておりますので、

物件価格下落による資産減少に懸念がある方

・不動産投資に取り組みたいが、

   売却時(出口)の価格に不安を抱えている方

 におすすめです。

 

 

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

 

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担当者：麻田

メール：shoki.asada@family-group.jp
電話　：070-8784-3800