【駅徒歩5分×利回り9.9%×土地値の下支えあり】の一棟アパート

2019/10/28

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【利回り9.9%×駅徒歩5分×約78坪】の一棟アパート
のご紹介です。

~おすすめポイント~
収益性◎!  → 利回り9.9%で高稼働中!
賃貸需要◎! → 駅徒歩5分!
資産性◎!  → 成約事例:35万円/坪あり!
流動性◎!  → 3,000万円台の低ロット!

土地値の下支えがある物件のため、出口の安全性を確保しつつ、
利回り9.9%の収益性も確保できる物件です。





《 物件概要 》
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◆所在地      :千葉県流山市江戸川台東2丁目
◆交通      :東武野田線「江戸川台」駅 徒歩5分
◆土地権利    :所有権
◆土地面積    :258.31㎡(約78.13坪)
◆都市計画    :市街化区域
◆建ぺい/容積   :50%/100%
◆建物面積    :212.64.㎡(約64.32坪)
◆構造       :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月    :昭和62年5月築 
◆物件価格    :3,200万円 
◆想定家賃収入  :316.8万円
◆満室利回り   :9.9%
◆接道      :北西側5.0m公道
◆間取り     :2DK×6戸(5/6稼働中!)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《 賃料について 》

本物件の平均賃料は、約4.4万円となっており、
平米単価では、1,257円/㎡となっております。

他方で、周辺の同様の間取りの平均賃料は、約4.7万円
平米単価で、約1,326円/㎡となっております。



よって、本物件は周辺物件と比較して割安賃料となっており、
今後の賃貸付けの難易度も高くないかと思われます。

また、駅徒歩5分ということもあるため、
相場賃料であれば、賃貸の競争力はあるのではないでしょうか。


《 資産性について 》

本物件は利回り9.9%という収益性に加えて、
土地値の下支えがあるという特徴がございます。

周辺の土地成約事例をみますと、
坪30~40万円で取引されております。



仮に、本物件の土地を35万円とした場合、

35万円 × 約78坪 = 2,730万円

となり、売買価格の約85%となる見込みです。


収益性と資産性の両方を実現できる物件といえるのではないでしょうか。


《 収支シミュレーションについて 》

本物件は資産性の高い物件のため、
《 金利3.9% 期間30年 80%融資 》
が融資条件となります。

上記融資条件の場合、年間の収支は

満室賃料:316.8万円
空室損 : 26.2万円
運営費 : 47.5万円
年間返済:144.8万円
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年間収入: 98.3万円

となる見込みです。(税前)


以上より、
・割安賃料×相場利回りよりも高い
・土地値の下支えあり

の2点から、物件価格の下落リスクは低いかと思われます。

運用から出口まで安全性の高い投資です。
駅近物件をお探しの方ご検討いかがでしょうか。

ご興味のある方はお気軽にご連絡ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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担当者:高田 庸資
Mobile:070-4565-9522
Email :takada@family-group.jp

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物件情報について

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