【都営新宿線徒歩圏!×積算80%!】~利回り8.55%!~

2019/10/24



~23区内×都営新宿線×積算約8割×利回り8.55%!~






------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 江戸川区西一之江三丁目
■交通都営新宿線「一之江」駅 徒歩14分 
■土地権利 所有権
■土地面積310.84㎡(約94.03坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域第一種住居地域
■接道状況南西側約6.0m公道
■建蔽率 60%
■容積率 200%
■建物面積 422.31㎡(127.75坪)
■構造 鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月平成1年(築30年)
■物件価格1億800万円
■想定年収 923.6万円
■満室利回り約8.55%
■間取り3LDK×1戸 2DK×10戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリアについて】

本物件は23区、江戸川区アドレスで、都営新宿線『一之江駅』より徒歩14分の場所に位置しております。


また、本物件からは環七通りと首都高速小松川線をご利用頂きやすい点からも自動車での交通の便も良い場所にございます。

本物件では23区内にある上に電車や自動車の両方の面で利便性が高いことから、
高い賃貸需要を見込みやすいのではないでしょうか。



【投資内容について】

本物件につきましては、
23区内の物件でありながら積算価格が約8割、利回り8.55%と、信用毀損を抑えながらキャッシュフローを得やすい物件でございます。

data.
積算価格8,200万円(土地:7,300万円、建物:900万円)

賃貸需要の高い23区内にて規模拡大、
買い増しをご検討の方には嬉しい内容なのではないでしょうか。

土地値につきましても、近隣の土地の取引事例から、本物件では坪単価約100万円が期待できそうです。
土地面積で割り戻しますと、本物件では9,400万円実勢土地値となって参ります。

すると、土地の下支えによって物件価格が下落しづらい、土地としての売却出口が可能など投資におけるリスクヘッジが期待できそうです。


【融資について】

融資につきましては、
目安ご年収1,000万円以上、金融資産2,000万円以上の方でしたら、
【金利3% 期間30年 融資割合9割】
にてご案内できそうです。



キャッシュフローが約228万円期待できるかと思いますので、
次の買い増しの資金に充てやすいのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、以下にお問い合わせください。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご記載頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

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