【フルローン検討可能】土地値×利回り10%越えの流山市AP

2019/10/11

<おすすめポイント>

 

 

 

 

賃貸付○各戸40㎡越え間取り×割安賃料×人口増加中の流山市×駅徒歩10分

 

 

収益性○利回り10%越え×底値賃料

 

 

安全性○土地値×底値賃料×人口増加中の流山市

 

 

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物件概要

◆所在地        :千葉県流山市江戸川台東
◆交通           :東武アーバンパークライン線「江戸川台」駅徒歩10分
◆土地権利       :所有権
◆土地面積       :384.14㎡(約116坪)
◆都市計画       :市街化区域
◆建物面積       :331.25㎡
◆構造         :木造2階建
◆建築年月       :1987年4月築
◆物件価格   :4,100万円
◆想定家賃収入 :424.8万円
◆満室利回り  :10.36%
◆接道     :北西側 公道 約4m 
◆間取り    :2DK×4戸+1LDK×4戸(合計8戸)
◆その他    :契約不適合責任免責     


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸付について】

 

 


本物件の間取り・賃料帯・エリアから運営中の高稼働を想定しております。

 

 


間取り

 

本物件は全戸独立洗面台付
1階が2DKが4部屋・2階が1LDK4部屋となっております。
1階には専用庭が付いており、2階は1LDKにリノベ済み+ロフト付きとなっております。

 

 

 

 

賃料帯

 

周辺の築20年以上の類似物件の賃貸相場を見てみると、
5.1万円/月が相場となっているのに対して、
本物件の戸当たり賃料は4.42万円と割安賃料となっております。

 

 

 


人口減少・経済停滞の日本において、割安賃料のニーズは高まっております。

 

 

 

 

 

 

 

エリア

 

 

本物件が位置している流山市は人口増加エリアとなっております。
加えて、駅徒歩10分・都心へのアクセス良好となっております。

 

 

 

 

 

【収益性について】

 

 


利回り10%越えとキャッシュフローが

出やすい事に加え、
物件スペックからご属性次第で

複数の金融機関が検討可能です

(フルローン検討可能)

 

 

金利3.6%・期間32年フルローンの
場合の想定収支(税前)

 

 


自己資金  ▲約290万円

 

 

満室賃料   約424万円
空室損   ▲約 42万円(10%)
運営費   ▲約 55万円(13%)
返済額   ▲約215万円
――――――――――――
年間CF    約112万円

自己資金利回り
→約38%

 

 

 

 

 

 

【安全性について】

 

 


底値賃料・利回り10%越え・土地値という特徴から、
賃貸運営及び売却出口共に

安全性の高い取組みができると想定しております。

 

 

賃貸運営における安全性


本物件は底値賃料のため、収益性下落リスクが低く
新築・築浅に見られるような年々収益性が落ちてくるといった
状態にはなりにくい物件です。

 

 

また、上記想定収支での
収入<支出となる
稼働率損益分岐点
稼働率64%未満であり、
東京圏の物件をフルローンで
想定した場合においても、
安全性の高い取り組みが
検討可能です。

 

 

 

 

 

首都圏賃貸物件の稼働率が95%前後というデータが出ている中、
人口増加中の流山エリアにて、上記のような稼働率損益分岐点は、
十分に安全性が高い取組みとなると言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

また、土地について、本物件は周辺の土地相場・土地形状から、
実勢土地価格≒売買価格に近い物件となります。
(土地積算は売価の76%)

 

 

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賃貸付・収益性・安全性の総合力が高い物件となります。

 

 


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