【人口増加中の流山市】土地値×利回り10%越えの各戸40㎡越えアパート!

2019/10/11

<おすすめポイント>

 

 

 

 

賃貸付○各戸40㎡越え間取り×割安賃料×人口増加中の流山市×駅徒歩10分

 

 

収益性○利回り10%越え×底値賃料

 

 

安全性○土地値×底値賃料×人口増加中の流山市

 

 

========================================
物件概要

◆所在地        :千葉県流山市江戸川台東
◆交通           :東武アーバンパークライン線「江戸川台」駅徒歩10分
◆土地権利       :所有権
◆土地面積       :384.14㎡(約116坪)
◆都市計画       :市街化区域
◆建物面積       :331.25㎡
◆構造         :木造2階建
◆建築年月       :1987年4月築
◆物件価格   :4,100万円
◆想定家賃収入 :418.8万円
◆満室利回り  :10.21%
◆接道     :北西側 公道 約4m 
◆間取り    :2DK×4戸+1LDK×4戸(合計8戸)
◆その他    :瑕疵担保責任免責     


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


========================================

 

 

 

【賃貸付について】

 

 


本物件の間取り・賃料帯・エリアから運営中の高稼働を想定しております。

 

 


間取り

 

本物件は全戸独立洗面台付
1階が2DKが4部屋・2階が1LDK4部屋となっております。
1階には専用庭が付いており、2階は1LDKにリノベ済み+ロフト付きとなっております。

 

 

 

 

賃料帯

 

周辺の築20年以上の類似物件の賃貸相場を見てみると、
5.1万円/月が相場となっているのに対して、
本物件の戸当たり賃料は4.36万円と割安賃料となっております。

 

 

 


人口減少・経済停滞の日本において、割安賃料のニーズは高まっております。

 

 

 

 

 

 

 

エリア

 

 

本物件が位置している流山市は人口増加エリアとなっております。
加えて、駅徒歩10分・都心へのアクセス良好となっております。

 

 

 

 

 

【収益性について】

 

 


利回り10%越えとキャッシュフローが出やすい事に加え、
物件スペックからご属性次第で複数の金融機関が検討可能です。

 

 

 

 

 

 

【安全性について】

 

 


底値賃料・利回り10%越え・土地値といった特徴から、
賃貸運営及び売却出口共に安全性の高い取組みができると想定しております。

 

 

賃貸運営における安全性


本物件は底値賃料のため、収益性下落リスクが低く
新築・築浅に見られるような年々収益性が落ちてくるといった
状態にはなりにくい物件です。



下記画像は先ほどの想定収支の場合の
収入<支出となる稼働率損益分岐点となっております。

 

 

 

 

首都圏賃貸物件の稼働率が95%前後というデータが出ている中、
人口増加中の流山エリアにて、上記のような稼働率損益分岐点は、
十分に安全性が高い取組みとなると言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

また、土地について、本物件は周辺の土地相場・土地形状から、
実勢土地価格≒売買価格に近い物件となります。
(土地積算は売価の76%)

 

 

--------------------------------------------------------------------

 

 

 


賃貸付・収益性・安全性の総合力が高い物件となります。

 

 


詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォームよりお問い合わせください。

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP