《永福町駅徒歩10分》実勢土地値約8割!!! 利回り7.09%×満室稼働中 杉並区築浅1棟AP 担当:麻田
お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。
本日ご紹介する物件は、
京王井の頭線「永福町」駅より徒歩約10分
杉並区の築浅1棟アパートになります。
《おすすめポイント》
♦実勢土地値≒物件価格の約8割
♦杉並区×築浅
♦満室稼働中!!!
♦利回り約7.09%
♦京王井の頭線「永福町」駅より徒歩約10分
《物件概要》
■所在地 :東京都杉並区和泉3丁目
■交通 :京王井の頭線「永福町」駅より徒歩約10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :112.99㎡(約34.17坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :50% ・ 100%
■建物面積 :97.52㎡(約29.5坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :2008年3月(築14年)
■物件価格 :9,000万円
■想定収入 :約3,173.76万円
■想定利回り:約7.09%
■接道 :東側 公道 幅員約6.9m
■間取り :1R × 10戸
■設備 :オートロック完備、室内洗濯機置場
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
《資産性》
本物件の土地面積は、112.99㎡となっており、
物件から徒歩約2分の位置で発表された公示地価は、
以下の通りとなっております。
公示地価ベースで考えますと、
本物件の土地値は、
112.99㎡×626,000円/㎡=約7000万円になります。
また、直近の類似物件の成約事例は、以下の通りとなっております。
上記の例に当てはめてみますと、
1㎡あたり約650,000円となりますので、
本物件の土地値は、
112.99㎡×650,000円=約7300万円になり、
実勢土地値≒物件価格の約81%になります。
《アクセス》
本物件は、
「永福町」駅より徒歩約10分の場所に位置しております。
本物件の最寄り駅である「永福町」駅は、
京王井の頭線の急行停車駅となっており、
渋谷駅まで約10分
吉祥寺駅まで約8分
新宿駅まで約15分
とアクセスも非常に良い立地のため、
通勤をするサラリーマン層や学生などの
単身世帯の賃貸需要
を見込んでいけそうです。
《周辺環境》
永福町駅周辺は、
ショッピングモールや郵便局、病院などが点在しており、
生活の利便性の高さが伺えます。
一方物件周辺には
東京都立和田彫り公園や、大宮八幡宮があり、
都心部でありながら自然が感じられるエリアとなっております。
アクセス面に加えて、
生活の利便性も高いエリアとなりますので、
賃貸需要が見込め、
収支のブレが少ない運用に期待ができます。
《収支・運用》
お客様のご属性にもよりますが、
本物件お取り組みに際しまして、以下のような融資がご検討できそうです。
【 金利2.8% 期間35年 融資割合9割 】
上記の融資条件でお取り組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。
税引き前キャッシュフローは、
約127万円となり、
運用中のキャッシュフローの積み増しに
期待ができます。
また、
出口戦略といたしましても、
本物件は、好立地×築浅×土地値◎
の物件になりますので、
売却時も極端な値下がりが予測されにくいため、
売却益を見込んだ運用にも期待ができます。
本物件の詳しい資料や、ご不明点に関しましては、
お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、不動産投資に関すること、
金融機関に関しましても気になる点がございましたら、
以下フォームよりお問合せください。
最後までご覧頂き誠にありがとうございました。
株式会社 ファミリーコーポレーション
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資産コンサルティング事業部
宅地建物取引士 麻田 勝輝
TEL 03-6228-5861 FAX:03-6228-5862
物件情報について
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