《永福町駅徒歩10分》実勢土地値約8割!!! 利回り7.09%×満室稼働中　杉並区築浅1棟AP　担当：古屋

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日ご紹介する物件は、

京王井の頭線「永福町」駅より徒歩約10分
杉並区の築浅1棟アパートになります。



《おすすめポイント》

♦実勢土地値≒物件価格の約8割
♦杉並区×築浅
♦満室稼働中!!!
♦利回り約7.09%
♦京王井の頭線「永福町」駅より徒歩約10分





《物件概要》

■所在地　　：東京都杉並区和泉3丁目
■交通　　　：京王井の頭線「永福町」駅より徒歩約10分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：112.99㎡（約34.17坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：50％ ・ 100%
■建物面積　：97.52㎡(約29.5坪)
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：2008年3月（築14年）
■物件価格　：9,000万円
■想定収入　：約3,173.76万円
■想定利回り：約7.09%
■接道　　　：東側 公道 幅員約6.9ｍ
■間取り　　：1R × 10戸
■設備　　　：オートロック完備、室内洗濯機置場

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

《資産性》

本物件の土地面積は、112.99㎡となっており、
物件から徒歩約2分の位置で発表された公示地価は、
以下の通りとなっております。


公示地価ベースで考えますと、
本物件の土地値は、
112.99㎡×626,000円/㎡＝約7000万円になります。

また、直近の類似物件の成約事例は、以下の通りとなっております。

上記の例に当てはめてみますと、
1㎡あたり約650,000円となりますので、
本物件の土地値は、
112.99㎡×650,000円=約7300万円になり、
実勢土地値≒物件価格の約81%になります。

《アクセス》

本物件は、
「永福町」駅より徒歩約10分の場所に位置しております。




本物件の最寄り駅である「永福町」駅は、
京王井の頭線の急行停車駅となっており、
渋谷駅まで約10分
吉祥寺駅まで約8分
新宿駅まで約15分
とアクセスも非常に良い立地のため、
通勤をするサラリーマン層や学生などの
単身世帯の賃貸需要
を見込んでいけそうです。





《周辺環境》

永福町駅周辺は、
ショッピングモールや郵便局、病院などが点在しており、
生活の利便性の高さが伺えます。

一方物件周辺には
東京都立和田彫り公園や、大宮八幡宮があり、
都心部でありながら自然が感じられるエリアとなっております。

アクセス面に加えて、
生活の利便性も高いエリアとなりますので、
賃貸需要が見込め、
収支のブレが少ない運用に期待ができます。




《収支・運用》

お客様のご属性にもよりますが、
本物件お取り組みに際しまして、以下のような融資がご検討できそうです。

【　金利2.8%　期間35年　融資割合9割　】

上記の融資条件でお取り組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。

税引き前キャッシュフローは、
約127万円となり、
運用中のキャッシュフローの積み増しに
期待ができます。

また、
出口戦略といたしましても、
本物件は、好立地×築浅×土地値◎
の物件になりますので、
売却時も極端な値下がりが予測されにくいため、
売却益を見込んだ運用にも期待ができます。




《まとめ》


本物件は、
築浅×好立地のため、
賃貸需要が見込め運用中の
キャッシュフローの積み増しに期待ができます。

また、
築浅×好立地×実勢土地値◎のため、
物件価格の極端な値下がりが予測されにくいため、
出口戦略といたしまして、売却益を見込んだ運用にも
期待ができます。

本物件の詳しい資料や、ご不明点に関しましては、
お気軽にお問合せくださいませ。
また、本物件に限らず、不動産投資に関すること、
金融機関に関しましても気になる点がございましたら、
以下フォームよりお問合せください。

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。