船橋市!駅徒歩5分! «利回り約10.3%×実勢土地値over»1棟AP

2020/09/12

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
船橋市!駅徒歩5分!
«利回り約10.3%×実勢土地値over»1棟APです。

 

 

 

おすすめポイント
駅徒歩5分
実勢土地値≧売買価格
3方角地×132.69坪
利回り10%超×満室稼働中
物件価格の約3.4%のCF(税前)!

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :千葉県船橋市藤原7丁目
■交通     :東武野田線「馬込沢」駅 徒歩5分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :438.63㎡(約132.69坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積  :40%/80%
■建物面積   :278.24㎡
■構造     :木造 2階建
■建築年月   :昭和59年12月築(築35年)
■物件価格   :4,850万円
■想定家賃収入 :約500万円
■満室利回り  :約10.31%
■接道     :北側 私道 約4m/東側 私道 約4m/南側 私道 約4m
■間取り      :2DK×8戸(満室稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【実勢土地値≧売買価格】

 

周辺の土地成約事例を建蔽率・容積率を本物件と同じ
40%・80%に絞って検索をしたところ、
約50万円前後で成約をしておりました。

 

 

仮に本物件を50万円/坪としたところ、
50万円×132.69坪=約6,635万円
本物件の価格を大きく上回る土地値が期待できます。

 

本物件の周辺は比較的新しい戸建てもあり、
最終的に解体して戸建て用地としての売却もご検討頂けそうです。

 

また、実勢土地値≧売買価格と
土地の下支えが御座いますので、
元本返済が含み益と考えられそうです。

 

 

 


【エリアについて】


 

本物件は東武野田線「馬込沢」駅 徒歩5分に位置しております。
下図の様に都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。

 

 

 


馬込沢駅は東武野田線の1DK~2DKの家賃相場が
低いエリアとなっております。

 

 

そのため、家賃を抑えたい方からの
賃貸需要が期待出来そうです。

 


【収支・運用について】

 

«金利:3.9% 融資期間:30年 融資割合:8割»

 

満室賃料   : 約500万円
空室損・運営費:▲約115万円
ローン返済額 :▲約220万円
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CF(税前)   : 約165万円

 

となる試算です。

 

物件価格の約3.4%のCF(税前)
運用中のCFも十分期待出来そうです。

 

本物件は実勢土地値が物件価格を大きく上回っており、
戸建て用地としての売却もご検討頂けることから
売却の柔軟性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

CF(税前)も物件価格の約3.4%と
CFが期待出来る物件となっております。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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