【八王子エリア】　駅徒歩10分×利回り9％超　建物割合調整可能　　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
八王子市東中野の物件を
ご紹介させていただきます。

◆おすすめポイント◆
・2017年大規模修繕済み
・駅徒歩10分×利回り9％超
・建物割合調整検討可能
　⇒税効果◎

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：12,980万円
◆想定利回り　　：約9.16％
◆年間家賃収入　：約1,190万円
◆所在地　　　　 ：八王子市東中野
◆交通　　　　　：多摩モノレール　
　　　　　　　　　「大塚・帝京大学前」駅
　　　　　　　　　徒歩10分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：552.05㎡（約166.99坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：40％・80％
◆建物面積　　　：357.72㎡（約108.21坪）
◆構造　　　　　：軽量鉄骨造　3階建て
◆築年数　　　　：1990年8月（築33年）
◆間取り　　　　：１K×18戸　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

◆賃貸需要

【アクセス】

 

本物件は、
多摩モノレール「大塚・帝京大学前」駅より
徒歩約10分、京王線「京王堀之内」駅より
徒歩約18分の場所に位置しております。

「京王堀之内」駅からは
南大沢駅まで2分
新宿駅まで39分
渋谷駅まで42分
でアクセスが可能です。

南大沢駅は、
「三井アウトレットパーク多摩南大沢」
「ＴＯＨＯシネマズ」
「イトーヨーカドー」
など人気の商業施設が立地するとともに、
図書館やコンサートホールなどの公共施設
も集積しており、
駅周辺に賑わいが創出されています。

また南大沢駅は東京都立大学の最寄り駅でもあり、
多くの学生が行き来する
緑豊かな学園都市が形成されています。

南大沢駅は東京都立大学の最寄り駅でもあり、
多くの学生が行き来する
緑豊かな学園都市が形成されています。

 

【周辺施設】

「京王堀之内」駅は
駅直結の複合商業施設
ビア長池があるだけでなく、
隣駅の「南大沢」には三井アウトレットパーク
「多摩センター」駅にはココリア多摩センター
があり、生活必需品が揃えやすいだけでなく
休日のお出かけもしやすいエリアとなっております。

 

 

 

また本物件周辺には、
・中央大学
・明星大学 
・帝京大学
がございます。

コロナウィルスの影響で、
大学の授業もオンラインになり、
通学の機会が減っておりましたが、
徐々にオフラインでの講義も増え、
8割以上の学生が週1回以上
通学をするまでに回復しているような状況です。

そのため、
上記大学の学生による賃貸需要も見込めるため、
今後も高稼働での運用に
期待ができるのではないでしょうか。

 

◆収支シミュレーション◆

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
ご年収が3期連続1,000万円超える方については
下記の融資条件がご想定できそうです。
（※給与収入のみ）

【金利2.45％ 期間27年 8割融資】
※住民税10％所得税40％想定

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短5年間で約1298万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間約255万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して年間約644万円の
税引後収入が想定でき
より高い投資効率での運用が
期待できそうです。

また本物件は、
2017年に大規模修繕を実施しております。
外壁や屋根などにつきましては
12～15年に一度が修繕の目安と言わています。
今回の物件に関しましても
直近での大規模修繕が行われている為
修繕費用を抑えての運用
が想定いただけそうです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp