【人気のメゾネット】大田区・駅徒歩10分・H9築・利回り8%AP

2020/06/01

大田区・駅徒歩10分
平成9年築・利回り8%という
スペックでありながら、

共用部面積がなく、
ランニングコストを
抑えられるメゾネットタイプ
アパートのご紹介です。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都大田区大森東
■交通    :京急本線「大森町」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約94.1㎡(約28.46坪)
■有効宅地面積:約85.15㎡(約25.75坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :102.06㎡(約30.87坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成9年5月
■物件価格  :4,060万円
■想定家賃収入:約325.2万円
■満室利回り :約8%
■接道    :西側 公道 約1.9m
■間取り   :1DK×3戸
■入居状況  :満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


〇賃貸付けについて

本物件は京急本線「大森町」駅
徒歩10分に立地しております。
下図で示す通り、

 

 

「品川」駅まで 約7分
「東京」駅まで 約16分
「渋谷」駅まで 約20分
「横浜」駅まで 約14分
羽田空港まで  約9分

 

 

などアクセスが非常に良いため
都心部横浜方面や空港
通勤されている方等
様々な賃貸需要が見込みやすい
物件でございます。

 

 

 

また、本物件は1DKですが、
ロフト付きメゾネットであり、
2人暮らしでも十分使える
広さとなっております。

 

様々なエリアへの利便性の良さ
2人暮らし可能な広さから
共働きの2人暮らしを狙いやすい
物件となっております。

そのため、専有面積が同等の
広さを持った物件の相場以上の
賃貸付が見込める物件ですが、
近隣相場より割安となってます。

 

 


本物件平均賃料約9万円
周辺類似物件相場約9.4万円

検索条件:30~35㎡、1K~1LDK
築20~25年

 

 

 

○想定収支

 

 

エリア・駅距離
築年数・利回りのバランスが
優れている物件のため、
期間30年の90%融資という
長期かつ高融資割合の
好条件融資検討可能です。

 

 

金利3%・期間30年
90%融資の場合
(自己資金約690万円)

 

 

 

想定収支

 

 

満室賃料  約325万円
空室損  ▲約 26万円(8%)
運営費  ▲約 35万円(11%)
返済額  ▲約184万円
―――――――――
年間CF   約80万円
CCR     約11.5%
BER     約67%未満

となる試算です(税前)
23区駅徒歩10分の
H9築の物件でありながら、
投資効率と安全性を両立した
取組みが検討可能です。

 

 


上記条件で10年後(築33年)に
利回り9%で売却する場合

 


売却価格 約3,600万円
諸経費 ▲約 144万円(4%)
残債  ▲約2,774万円
――――――――――
売却益  約682万円

となる試算で、運営中の
大規模修繕費用(約150万円)を
想定したとしても、十分な利益が
見込める物件となります。

 

 


保有し続けても効率と安全性を
両立した取り組みが可能で、
売却を検討した場合でも、
しっかりと利益が見込める
好立地の物件となります。

 

 


詳細資料や
より詳しい収支、
融資のご相談等
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