【人気エリア吉祥寺】積算評価80％超！・低層RCマンション！　担 当：高田

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ファミリーエージェントです。


本日は、
人気エリア「吉祥寺」駅が最寄りの
高い積算評価の低層RCマンションのご紹介です。


▶おすすめポイント

◎駐車場付き低層RCマンション
◎人気エリア「吉祥寺」駅
◎積算評価：約19,100万円（売価の約84.8％）



========《物件概要》========
■所在地　：東京都練馬区
■交通①　：JR中央線「吉祥寺」駅
■土地面積：458.46㎡（約138.68坪）
■建物面積：392.76㎡（約118.8坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造2階建
■建築年月：平成11年（築23年）
■物件価格：22,500万円
■想定収入：約1,349.9万円
■満室利回：約6.00%
■接道①　：南西側公道 
■接道②　：北西側公道 
■間取り　：1K×15戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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▶積算評価

本件最大の特徴は「積算評価の高さ」です。

土地積算評価：約15,100万円（前面路線価：33万円/㎡）
建物積算評価：約  4,011万円（再調達価額：20万円/㎡）
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合計積算評価：約19,100万円

となる試算で、売価の約84.8％となります。



仮に2割の自己資金を投下して
本件をお取り組みの場合、
「資産＞借入」となり、
その後の買い増しもしやすい内容です。

都内の立地の良いエリアにて、
RCマンションをお考えのお客様に
おすすめとなっております。

また下図のような土地形状となっているため、
長期保有後に戸建て用地としての
売却も十分に見込める案件です。





▶立地



吉祥寺駅からは、
吉祥寺駅→新宿駅　約15分
吉祥寺駅→渋谷駅　約20分
吉祥寺駅→東京駅　約30分

と、都心へのアクセスが良好です。


▶エリア特性

本物件の最寄り「吉祥寺」駅は、

◎商店街
サンロード商店街、ダイヤ街

◎ショッピング施設
アトレ、キラリナ、マルイ、ドン・キホーテ
東急、コピス、PARCO

ほかにも、
ドラッグストア、24時間スーパーなど
生活環境が充実しています。

 また、100年以上の歴史を持つ自然あふれる
「井の頭恩賜公園」が駅から徒歩5分圏内と近く、
生活環境が充実しながらも、
大自然に触れる事の出来る街として、
平日問わず休日も賑わっております。

吉祥寺エリアは
「都心にいきやすくて自然が多い郊外の住みやすい街」
として注目されております。


▶まとめ

本件は、
一定の自己資金を投下してお取組みいただく
内容です。
法人での不動産賃貸業としてのお取組みも
検討していけるかもしれません。

なお、本件を含め、
高い積算評価のRCマンションを中心の買い増し
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：高田

メール：takada@family-group.jp
電話　：070-4565-9522