《築浅×賃料下落リスク低見込み!》JR総武線・快速停車駅『新小岩』駅徒歩圏内AP:10,560万円

2020/12/19


いつもメールをご覧頂きありがとうございます。

本日は、

 《東京駅まで4駅》の都内好立地 

にて、

◎築3年×利回り約7%

◎BTCF約120万円

◎適正/割安賃料設定のため賃料下落リスク低!

を見込める物件のご紹介です。

修繕リスクを抑えながら、
長期間の運用をお考えの方、
ぜひともご検討くださいませ。

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■所在地  :葛飾区東新小岩6丁目
■交通   :JR総武線「新小岩」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :177.03平米(約53.55坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :240.72平米(約72.81坪)
■構造   :木造 3階建
■建築年月 :平成29年3月築(築3年)
■物件価格 :10,560万円
■想定年収 :739.2万円
■満室利回り:約7%
■接道   :北東側 公道 幅員確認中
■間取り  :1R×9戸(8/9戸賃貸中)
■その他  :検査済証あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《賃料:10年後の相場賃料と同等》


SUUMOによると、
当物件は築3年にもかかわらず、
・築15年~築20年の賃料設定と近しい
・築15年~築20年の賃料設定よりも割安

と見込めそうです。



築浅物件
は、
賃料設定が相場より割高に設定されており、

家賃の下落幅が大きくなってしまう

⇒賃料下落リスクが高い

傾向がございます。

そのような中で、上記の通り
築15年~築20年の賃料と大きな乖離が出にくい見込み
のため、
築浅物件で懸念される
賃料下落リスクを抑えてのお取組み
を検討していけそうです。



《収支:BTCF約120万円》


築浅ながらも収益性が見込めるため、
長期間×高融資額
でのお取組みを検討していけそうです。

~想定融資条件~
【金利:2.5% 期間:30年 融資額:90%】



※ご属性目安
ご年収:1,000万円/お借入れ:ない又は少ない/自己資金:1,900万円




《新小岩駅:JR総武線×快速停車駅》



当物件は
JR総武線『新小岩』駅
徒歩圏内に位置しております。

同駅は、
◎東京駅まで4駅
◎新宿駅まで直通
◎快速停車駅
◎一日平均乗降客数約15万人
とスペックが高く、
”駅力”
があると考えられそうです。



また、駅付近には
◎新小岩ルミエール商店街
◎スーパー
◎ドラックストア
といった店舗がございます。

生活の利便性
が高く、入居のしやすさにも
期待ができるのではないでしょうか。
※8/9戸高稼働中


《まとめ》

先述の通り、築浅ながらも
適正賃料/割安賃料設定のため、
収益性が下落しにくい長期運用
を見据えていけるのではないでしょうか。


当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みにつきまして
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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