「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分×満室稼働中　【実勢土地値≒物件価格の約7割】　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分×満室稼働中　
【実勢土地値≒物件価格の約7割】

の物件をご紹介させていただきます。

◆おすすめポイント

・人気の杉並区エリア
・JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩7分
・相場賃料以下の価格設定
・実勢土地値≒物件価格の約7割
　⇒土地の下支え
・建物割合調整可能
　⇒税効果◎

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,300万円
◆想定利回り　　：約6.11％
◆年間家賃収入　：約263万円
◆所在地　　　     ：杉並区阿佐ヶ谷北2丁目
◆交通　　　　　：JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩7分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：48.13㎡（約14.56坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：53.05㎡（約16.05坪）
◆構造　　　　　：木造　瓦葺　2階建て
◆築年数　　　　：1984年月（築37年）
◆接道　　　　　：南側　公道　約3.37ｍ
◆間取り　　　　：１R×4戸　　満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

【アクセス】

 

 

最寄り駅は徒歩7分の場所に位置する
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅。

阿佐ヶ谷駅から乗り換えなしで
「新宿」駅まで　約8分
「東京」駅まで　約22分

また1回の乗り換えで
「渋谷」駅まで　約15分と
都心へのアクセスのしやすさ
も十分と言えそうです。

 

【エリア】

「阿佐ヶ谷」駅周辺には
コンビニエンスストア・スーパーをはじめ
多くの商業施設がございます。
また阿佐ヶ谷には全部で6つの商店街があり
飲食チェーン店はもちろん、昔ながらの喫茶店
古着屋やミニシアター等といった「古き良き街」
として人気のエリアとなっています。

 

また阿佐ヶ谷駅から3ｋｍ圏内には
・帝京平成大学中野キャンパス
・明治大学中野キャンパス
・三育学院大学
・東京立正短期大学
など、複数の大学があります。
中でも帝京平成大学の中野キャンパスは
約5,000人の学生が在籍しており
多くの学生からの賃貸需要
も見込んでいけそうです。

 

【賃料設定】

 

 

「阿佐ヶ谷」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.8 万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.5万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

 

◆資産性・税効果◆

 

 

 

 

本物件周辺の周辺土地値は
平均220万円/坪となっており
本物件の土地面積で換算した場合、
14.56坪×220/坪＝約3,200万円となります。
物件価格が4,300万円なので
物件価格の約7割が実勢土地値となり
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

また本物件は
建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約538万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

 

 

◆まとめ◆

 

 

今回の物件に関しましては
阿佐ヶ谷という人気エリアでありながら
駅徒歩10分以内と立地の良さが伺えます。

また阿佐ヶ谷駅周辺には大学が複数あり
尚且つ周辺の相場賃料に対し平均以下の
賃料設定である今回の物件は賃貸需要も
大いに見込めるのではないでしょうか。

 

それに加え
・実勢土地値≒物件価格の約7割
　⇒土地の下支え
・建物割合調整可能
　⇒税効果◎
である今回の物件は
・安定したCFを取りたい
・将来的な出口戦略を重視したい
・ご年収が高く税負担を和らげたい
といった方に特におすすめできる物件となっております。

 

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp