【高積算】積水ハウス施工!春日部市内・駅徒歩4分×利回り10%超アパート

2020/02/12

本日は春日部市内・駅徒歩4分の立地にて
利回り10%超×高積算アパートをご紹介です。

利回り10%を超える収益性から安定したCFが見込め、
また土地積算で売価の約87%と資産性にも優れた物件でございます。

~おすすめポイント~
☆銀行評価良好!
「土地積算 約87%」
☆積水ハウス施工 シャーメゾンシリーズ
☆収益性◎ 利回り10%超 × 駅徒歩4分


《物件概要》
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■所在地   :春日部市一ノ割
■交通    :東武伊勢崎線「一ノ割」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :517.60㎡(約156.57坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :311.48㎡(約94.22坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺 2階建
■建築年月  :1990年3月(築29年)
■物件価格  :5,040万円
■想定家賃収入:約517.9万円
■満室利回り :約10.2%
■接道    :北側 公道 幅員約5m/東側 公道 幅員約5.1m
■間取り   :2K×4戸・3DK×4戸
■その他   :駐車場あり
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【資産性】
本物件の最大の特徴は売価の約87%の土地積算が見込める点でございます。


上記の通り、土地積算評価で約4,372万円が想定され、
売価5,040万円に対して約87%となります。

本物件のように積算評価の高い物件は銀行評価が伸びやすい傾向が強く、
融資割合の高い融資(場合によってはフルローン)も可能でございます。

また今後の運用を考えると購入後の信用棄損が抑えられるため、
CFを出しながら規模拡大をお考えの方にも合う物件ではないでしょうか。


【エリア】

本物件は東武伊勢崎線「一ノ割」駅から徒歩4分に位置するアパートでございます。

上記駅は春日部駅から1駅隣に位置しており、
市内の東武スカイツリーライン・アーバンパークライン8駅の中で
春日部に次ぐ乗降客数の多い駅でございます。



また一ノ割駅は東武伊勢崎線沿線で家賃の安いエリアであり、
本物件のような築年数の古い物件の需要層となる
賃料を抑えて部屋を探す方と相性が良い傾向がございます。

そして本物件は敷地内に駐車場があり
駅徒歩4分という立地も加味すると
安定した賃貸需要が想定できるのではないでしょうか。


【収支・運用】
本物件は先述したように銀行評価が高いことから、
ご年収700万円程度~お借り入れの少ない方でしたら
<金利2%台後半・期間30年・9割融資>のご紹介が出来そうです。

~想定簡易シミュレーション~
満室想定賃料: 約517.9万円
空室損運営費:▲約145.0万円(25%想定)
ローン返済額:▲約222.2万円
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税引前CF  :  約150.7万円

(効率性)自己資金利回り:約23.2
(安全性)空室損益分岐点:約55.9%

本物件は上記の通り、年間約150万円の税引き前CFが見込め、
更に、2年目の途中(21か月目以降)から残債<土地積算が試算されますので、
安全性の高い運用が想定出来るのではないでしょうか。


※本物件は土地積算評価が高いため、
お客様のご状況次第では某地銀にてフルローンの可能性もございます。
詳細は個別にご相談ください。


想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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