《弊社限定》建物割合50%!丸の内線始発『荻窪』駅×税対策案件!

2020/10/08




==============================
■所在地    :東京都杉並区桃井一丁目
■交通     :JR中央線/丸の内線「荻窪」駅徒歩17分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :85.71㎡(約25.93坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建蔽率    :60%
■容積率    :150%
■建物面積   :86.64㎡(約26.21坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月   :1991年4月(築29年)
■物件価格   :7,560万円
■想定家賃年収 :約471万円
■満室利回り  :約6.2%
■間取り    :1K×8戸(7/8戸稼働中)
■接道     :北側 私道 幅員約3.7m(持分あり)
■その他    :1戸申込み有 満室稼働予定

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
==============================

いつもご覧頂きまして、
ありがとうございます。

本日は、
”弊社限定物件”
より、
”高所得のため税負担が重くなってしまっている方”
へおすすめの物件をご紹介致します。

当物件におきましては、
自己資金を多く投下頂く必要がございますが、
・金融資産に余力があり税対策をお考えの方
・使う予定のない預貯金を銀行に預けられている方
におかれましては、
マッチしてくるご内容となっております。

詳細は下記ご覧くださいませ。


《税圧縮効果》

日本では累進課税制度が導入されておりますので、
ご年収が高い方ほど、
税負担が重くなってきてしまいます。

そこで、当物件の活用により、
”実際の収支ではキャッシュフローを獲得”
”減価償却を用いた所得税・住民税の圧縮”
⇒”手残りを増やしていく運用”
が検討可能でございます。
※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税が発生します。


当物件の場合、
・ご年収:1,500万円~
・自己資金:3,200万円~
の方におかれましては、
【金利:3% 融資期間:26年 融資額:60%】
でのご融資を検討していけそうです。
※税対策の効果・ご紹介できる金融機関・運用は
お客様毎に内容が異なりますので
詳細は個別にご提案させて頂きます。

さらに、当物件におきましては、
建物割合50%(売価調整により最大70%)
まで調整可能となっており、
年間約945万円~約1,320万円
を帳簿上収支に赤字計上できます。


税引き前CFは潤沢ではございませんが、
税引き後CF:約354万円
を見込めそうです。

税圧縮をかけながら手元資金を回収し、
蓄積されるCFを再投下していくことにより、
更なる規模拡大も期待されます。


《修繕予定》

収益物件においては、
約10~15年間隔での修繕
が必要となってまいります。

しかしながら、
当物件におきましては、
”売主負担で外装修繕実施予定”
となっており、
”修繕コスト:約100万円”
が抑えられることに加え、
直近にて突発的な修繕の必要が生じにくく、
想定収支からブレにくい運用
をご検討頂けるのではないでしょうか。

さらに、減価償却期間が終わり、
長期譲渡に移る約5年後の売却
を見据えた場合、
次回購入者にとっても直近での修繕の必要性が少ない
状態で引き渡せる見込みですので、
今回の修繕状況がプラスに働き、
資産価値を維持しての売却に繋がりやすそうです。


《賃貸》

『荻窪』駅については
東京メトロ丸の内線(始発駅)
JR中央線
2路線が利用可能となっており、
”一日平均乗降客数約24万人”
を誇るターミナル駅となっております。

生活の利便性の高さ
については明白かと存じますので、
こちらでは割愛させて頂きます。

また、当物件の戸当たり賃料は
約4.9万円
でございますが、
周辺相場と比較を致しますと
かなり割安な賃料設定となっております。



実際に、
8月末に退居した後、
2か月ほどで入居申し込みが入ってきていることからも、
・利便性の高い都内好立地
・割安な賃料設定
というスペックが
”入居付けのしやすさ”
にはたらいていると考えられそうです。


《まとめ》

税対策効果◎

都内好立地◎

外装修繕実施予定◎

登記費用売主負担・仲介手数料不要◎

上記メリットの揃った物件にて、
資産運用は如何でしょうか?

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP