【着実な資産運用】弊社限定!京葉線始発×工場エリア近隣!| 担 当:霜 田

2021/09/30


いつもメールをご覧いただき
ありがとうございます。


本日は、

【 着実に資産運用をしていきたい 】

とお考えの方へおすすめの

【 弊社限定 】

【 築浅×利回り8.5%アパート 】

のご紹介です。





現在の収益物件市況(一都三県)では、
利回り8%半ば超~となると
耐用年数を超える築古物件が多く、

修繕メンテナンスの手間を省きたい…
金利をもっと抑えたい…

とお悩みの方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

本件では、
上記のお悩みをカバーしながらの運用を
検討していけそうです。

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所在地  :千葉市中央区南町3丁目
交通   :JR京葉線・総武線『蘇我』駅 徒歩12分
土地権利 :所有権
土地面積 :約234.73(71.01)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第2種住居地域
建蔽率  :60
■容積率  :200
建物面積 :約199.10㎡(約60.23坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :平成2112月(築12年)
物件価格 :8,990万円
想定収入 :約764万円
想定利回り:約8.5%
接道   :北西側 公道 幅員約7.9m
間取り  :1K+ロフト×10(満室稼働中)
■駐車場  :3台(満車稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 ■ 収支・運用 ■ 


本件は【 築12年 】のため、

◎突発的な修繕メンテナンスが生じにくい
◎金利2%台検討可能

というメリットがございます。


*融資

ご年収   :1,200万円~

の方におかれましては、

【金利:2.5% 期間:28年 融資額:90%】


でのお取組みをご提案できそうです。
※お客様のご状況によっご提案の幅が異なりますので、
まずは個別にご相談ください。

また、弊社売主物件のため、
登記費用・仲介手数料不要です。

⇒諸費用:約390万円を抑え、
自己資金(頭金+諸費用):約1,100万円~1,200万円
となる概算です。


*年間収支想定



金利2%台かつ長期間融資のため、
潤沢なCFを狙うことができ、
自己資金:約6.4年で回収
を見込めそうです。

また、耐用年数が10年ございますので、
少しずつ着実に償却を取っていく運用
もご検討いただけるのではないでしょうか。


*出口戦略

10年間長期運用後に
売却することを想定すると、

《 物件スペック 》
利回り:8.5%~
エリア:京葉線始発・総武線沿線徒歩12分
築年数:22年

⇒アパートローンでの融資検討可能

と、融資のハードルが高すぎない

というメリットに加え、

ちょうど耐用年数超の木造アパート
⇒税対策を狙った投資家向け案件

としての需要も見込めるため、
出口戦略を見据えやすい物件ではないでしょうか。


 ■ エリア ■ 





本件の最寄りの
JR「蘇我」駅は、

◎京葉線始発
◎東京駅まで直通
◎乗降客数20万人超「千葉」駅まで1駅

と、利便性が高く、
千葉県内/都内ターミナルエリアへ
通勤通学するシングル層から
賃貸ニーズを期待できそうです。






また、
近隣に工業エリアがございますので、
工場へ勤務する方々も
入居者ターゲットになると考えられます。





さらに、将来推計人口によると、
千葉市内で中央区は唯一、
人口増加が推測されているエリアです。


参照:千葉市HP


 ■ まとめ ■ 

<運用中>
⇒低金利×長期間融資

<売却時>
⇒融資付けのしやすさ

に期待できる商品です。

一棟目のお取組みをお考えの方、
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
TEL  :080-5870-1982
LINE:https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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