【東京メトロ「地下鉄赤塚」駅 徒歩8分】土地の資産性も高く見込める1棟AP

2021/03/18

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誠にありがとうございます。

本日は、
有楽町線/副都心線「地下鉄赤塚」
駅徒歩8分の立地にて、
土地としての資産性の高い
1棟アパートのご紹介です。

なお、融資に関してですが、築年数と
土地の資産性の観点から、

共同担保をお持ちのお客様

におかれましては、

金利2.9%~3.3%/期間30年/フルローン

と長期融資が検討可能となっております。

 



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■所在地 :板橋区赤塚2丁目
■交通① :有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:171.28㎡(約51.81坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:214.89㎡(約65坪)
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:1991年2月(築29年)
■物件価格:8,000万円
■想定賃収:6,476,400円
■満室利回:約8.10%
■接道  :西側 公道 約4m
■その他 :セットバックにより建ぺい率超過の可能性あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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■物件について

【 エリア 】

本物件は、
有楽町線/副都心線「地下鉄赤塚」
駅徒歩7分の位置に立地しており、
「渋谷新宿有楽町池袋」といった
都心エリアに1本でアクセス可能となっております。



また、「下赤塚」駅と「地下鉄赤塚」駅合計
乗降客数5.6万人
と板橋区でも有数の
ターミナルエリアとなっております。

更に、板橋区の人口についてみてみると、
2020年~2040年の20年間で5%以上の
人口増加傾向という予測も出ており、
今後も賃貸需要を高く見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。


 

■土地について

【実勢土地値について】

本物件と同じ「板橋区赤塚」アドレス
の土地成約事例について見てみると、
下記のような事例が出て参りました。


このように、「板橋区赤塚」エリア
では、概ね坪140万円以上での成約が見込めそうです。

そして、ここで赤枠内の土地を基準に、
本物件の土地値を算出してみると、
142万円×51.81坪
約7,350万円

となり、売価の90%超と土地値の下支え
が期待できそうです。

そのため、本物件は土地の資産性が高く
元本返済を純資産増加と見込みやすい
物件といえるのではないでしょうか。


■収支・運用について

☆金利2.9%・融資期間30年・フルローンの場合


年間賃料   : 約647.6万円
空室損・運営費:▲約135.9万円(21%想定)
返済額    :▲約399.5万円
--------------------------------------
年間収入   :   約112.2万円

となる試算です。

また、本物件の特徴として、
資産価値が高く出口で値崩れしにくいため、
「元本返済を純資産増加と見込みやすい」
という点が大きくございます。

ここで、6年後の売却出口についてみてみると、

6年間CF      約  647.3万円円
6年間元本返済: 約  1,097万円
購入時諸費用: ▲約 600万円(7.5%想定)
売却時諸費用: ▲約 320万円(4%想定)
-----------------------------------------------------
    合計:  約824.3万円

となり、購入・売却にかかった諸費用を
差し引いても6年間で820万円以上の
純資産増加が見込める計算でございます。
(税前)

このように、本物件は「資産性」「安全性」
両立しつつ、長期融資を検討できるため、
お取り組みがしやすい物件と言えるのではない
でしょうか。


物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

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