【減価償却◎】 売価に対し約92％の実勢土地値・6,000万円台1棟アパート| 担 当：樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・減価償却による税対策 


・利回り約8％超 


・物件価格9割超の実勢土地値 


・満室稼働中 


・6,000万円台 

一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：神奈川県藤沢市本藤沢1丁目
■交通 　　　：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅
　　　　　　　　徒歩約9分
                   　　 小田急江ノ島線「藤沢」駅
　　　　　　　　自転車約14分
■用途地域 　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　　：50％
■容積率 　　：80％
■土地面積 　：約280.00㎡  (約 84.70坪)
■建物面積 　：約199.02㎡  (約 60.19坪)
■構造 　　　：木造  スレート葺　２階建
■建築年月　 ：1987年12月（築35年）
■物件価格　 ：6,000万円
■想定収入　 ：約494万円
■想定利回り ：約8.24％
■間取り 　　：1R×8戸、2DK×2戸（10/10戸 満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【エリア】 

小田急江ノ島線「藤沢本町」駅からは、
乗り換えなしで
藤沢駅まで約3分で
アクセスできます。

藤沢駅からは
品川駅まで約36分
東京駅まで約45分
新宿駅まで約49分
と都内各主要駅まで
アクセスが良好です。

本物件の最寄り駅は
小田急江ノ島線
「藤沢本町」駅
⇒物件まで徒歩約9分
　　　　　　

「藤沢」駅
⇒物件まで自転車約14分

に位置しています。


【周辺環境】

隣駅の藤沢駅は
・小田急江ノ島線
・JR東海道本線
・江ノ島電鉄線
の3路線が通う
ターミナル駅となっており、
藤沢駅周辺には多数のショッピング施設や
飲食店で賑わう利便性の高いエリア
となっております。



生活に必要なものが揃っており
暮らしやすい環境が整っていて
賃貸需要が期待できます。


【実勢土地値】


本件は、物件価格に対して、
約9割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。

周辺では、
下記成約事例がございます。

本物件周辺の土地から
65万円/坪
で取引すると想定した場合、

65万円/坪×約84.70坪
⇒約5,506万円
⇒物件価格に対し約91.8％

と算出されます。

上記より、
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。


【収支・運用】

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収1,000万円以上の方は、
金利:2.45% 
期間:25年
融資額:80%融資
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。


本物件は、
建物割合が調整可能なため
本物件を
建物割合50%と想定した場合、
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格3,000万円を
最短4年で償却可能なため
↓
1年で約750万円
経費計上ができる概算です。

そのため
所得税＋住民税を50％とすると
約220万円/年
の税効果を得られることが予想できます。

【まとめ】

本物件は
売価に対して約92%の実勢土地値のため、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすく、
ご年収が高い方の税圧縮案件として
効率的な投資の運用を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきありがとうございます。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp