◆税負担にお悩みの方へ◆東京西部×利回り約8.4％×木造アパート！ | 担 当：霜 田

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ファミリーコーポレーションです。


 ◇◆おすすめポイント◆◇ 

【　駅徒歩約10分　】

【　生活しやすい店舗が充実　】

【　利回り約8.4％　】

【　減価償却費：約1,300万円　】
※要相談



所得が高く税負担にお悩みの方
へおすすめの木造アパートをご紹介します。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：東京都昭島市緑町4丁目
■交通　　　：JR青梅線/西武拝島線「拝島」駅徒歩約10分

■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　　：40％
■容積率　　：80％
■土地面積　：約531.54㎡(約 160.79坪)
■建物面積　：約267.72㎡(約 80.99坪)
■構造　　　：木造　2階建
■建築年月　：1987年3月（築35年）
■物件価格　：10,500万円
■想定収入　：約884万円
■想定利回　：約8.42％
■接道　　　：北西側　公道　約4.0m
■間取り　　：1K×17戸＋駐車場

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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《税圧縮効果》

日本では累進課税制度が導入されているため、
ご年収が高い方ほど、
税負担が重くなってきてしまいます。

そこで、本件の活用により、

◎実際の収支ではキャッシュフローを獲得
◎減価償却を用いた所得税･住民税の圧縮

⇒手残りを増やしていく運用
が検討可能です。
※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、
5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税が発生します。


本件の場合、
【 ご年収：直近3期連続 2,000万円超 】
の方におかれましては、
【 金利：1.98％　融資期間：26年　融資額：90％～ 】
でのお取組みを検討していけそうです。
※税対策の効果・ご紹介できる金融機関・運用は
お客様毎に内容が異なりますので
詳細は個別にご提案させて頂きます。


さらに、本件で、
建物割合50%
まで調整できた際には、
減価償却費：約1,312万円/年
を帳簿上収支に赤字計上できます。

投下資金：約740万円
自己資金利回り：約78％
⇒約1年半で、
自己資金を回収できる見込みです。

税圧縮をかけながら手元資金を回収し、
蓄積されるCFを再投下していくことにより、
更なる規模拡大も期待できそうです。


《エリア》

本件は、
JR青梅線「拝島」駅
から徒歩約10分に位置しています。



物件周辺（徒歩5分圏内）には、
ショッピングモールや家電量販店、
ドラッグストアが集結しています。



駅⇄物件間を往復しやすいことに加え、
生活に必要な品を揃えやすく、
暮らしやすい環境と考えられそうです。

また、1つ隣の
「昭島」駅北口周辺は、
「Tokyo Akishima MORIPARK」
として、
2021年からリブランディングが進められています。
※本件から昭島駅まで自転車約8分



大型商業施設「モリパーク」内には、
・アウトドアヴィレッジ
・昭和の森テニスセンター
そのほか飲食店、キャンプ用品店、衣料品店
等々、多くのテナントがございます。

物件徒歩圏内でも暮らしやすい環境ですが、
少し足をのばすことで、
より大きな施設でのお買い物もできそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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