《住みたい沿線ランキング第1位!JR総武線》市川駅×利回り約9%超一棟AP!

2021/02/22


いつもメールをご覧頂きありがとうございます。

本日は、

千葉県居住者からの人気路線
@JR中央・総武線『市川』駅
利用圏内にて、


ー利回り約9%超ー

ー実勢土地値:売価の約8割ー

ー駅力×収益性×資産性ー
と好条件が整ったAPのご紹介です。


収益物件の選定にあたって、
駅徒歩10分以内、15分圏内、と、
 駅距離 
を絞ってご検討されている方も多くいらっしゃるかもしれません。

ただ、収益物件におきましては、
 エリア / 収益性 / 資産性 
それぞれがトレードオフの関係にございますので、
どちらの点を重視していくか、
ポイントを絞っていくことも重要となっております。


お客様ごとの投資指針、ご状況によって異なってくるものの、

駅距離にとらわれて

△利回りが低い/資産性が見劣りする

といった物件でお取組みを進めるよりも、

駅距離を大目に見て、

◎利回りが高い/資産性が見込める

といった物件でお取組み頂く方が、
資産形成の手段として有効
というケースもあるのではないでしょうか?

詳細については、
下記ご覧くださいませ。


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《物件詳細》
■所在地   :市川市大洲1丁目
■交通    :JR中央・総武線「市川」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60% 
■容積率   :160% 
■土地面積  :159.99㎡(約48.39坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :173.90㎡
■接道    :南西側 私道 幅員約4m 
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1990年3月(築30年)
■物件価格  :4,200万円 
■想定家賃年収:約391万円
■満室利回り :約9.3%
■間取り   :2DK×4戸、1K×2戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ーJR総武線:「住みたい沿線」ランキング第1位ー 



本件最寄りの『市川』駅を通う
JR総武線快速は、
東京駅まで約18分(直通
品川駅まで約27分(直通
と、都心・副都心へダイレクトアクセスが可能です。




本件は
2DK・1K
の混合間取りとなっておりますが、
同路線の利便性の高さから、
ターミナルエリアへ通勤・通学する
ディンクス層・シングル層
からの賃貸需要を見込んでいけそうです。



上図の通り、
徒歩ですと若干距離があるものの、
自転車を用いることで、
10分以内で駅までアクセス可能です。

現在満室稼働中であることからも、
駅力・沿線力
⇒駅距離の部分をカバーしている
と考えられるのではないでしょうか?



 ー実勢土地値:売価の約8割ー 


本件の周辺の土地相場価格・類似成約事例は
下記の通りです。


固めに見積もって、
本件が70万円/坪
で取引された場合、

実勢土地値
≒70万円/坪×約48.39坪
≒3,380万円
⇒売価の約80%

となる机上概算です。

利回りが高い案件は、
資産性が大きく見劣りしてしまう傾向にございますが、
本件では
利回り9%超×土地値約8割
と、バランスが取れたご内容となっております。



 ー収支・運用についてー 


本件では、
【金利:3% 期間:25年 融資額:90%】
でのご融資を検討していけそうです。
※ご属性目安…ご年収:700万円~/お借り入れ:ない又は少ない/自己資金:約800万円~


仮に上記条件でお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらです。



◎人気沿線沿い
⇒賃貸需要見込み有!

◎利回り9%超×実勢土地値≒売価の約8割
⇒運用中:CF獲得
⇒売却時:含み益の利益確定

というように、
運用中~売却時にわたっての投資メリット
に期待できる内容かと存じます。

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、

お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、

下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

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