*:.。税効果見込み有 。.:*JR中央線沿線×高利回りAP!

2021/01/23


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、
 都内好立地 にて、
 税効果 を狙っていける案件
のご紹介です。

さらに、
・購入申込みの意思
・融資の固さ
がある方であれば、
5,500万円付近まで価格交渉の可能性
がございます。


※駅周辺の様子

========================
■所在地   :東京都国分寺市富士本
■交通    :JR中央本線「国立」駅 徒歩15分
        ※快速停車駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :183.78㎡(約55.59坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :163.00㎡(約49.31坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成3年7月(築29年)
■物件価格  :5,700万円⇒5,500万円付近まで交渉可能性有
■満室想定収入:約542万円
■満室利回り :約9.5%
■接道    :北東側 約4.0m 公道
■間取り   :1R+ロフト×12戸(11/12戸高稼働中
■備考①   :容積率超過
■備考②   :建物割合調整可能
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================

 *:.。税効果 。.:* 


課税所得:1,800万円~

の方におかれましては、
所得税率:40%
と、税負担が重くお悩みではないでしょうか。

当物件では、
建物割合調整可能
と先方より伺っておりますので、
税対策を狙いたい方
へマッチしてくる内容かと存じます。

容積率超過のため金融機関が限られてまいりますが、

①金利:3.9% 期間:30年 融資額:80%


②金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%※要共同担保


でのお取組みを検討していけそうです。

仮に、
【所得税率:40% 融資条件:上記① 建物割合:5割】
にてお取組み頂いた場合、
下記収支が想定されます。




自己資金配当率:約22%

⇒5年以内に投下資金の回収見込み!

⇒手元資金の回収スピード◎


投下した資金を早期に回収できることにより、
回収した手元資金を次の投資展開へ活用
することもご検討頂けるのではないでしょうか。




 *:.。住環境 。.:* 


『国立』駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
等々、利便性の高い駅となっております。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。


cf.国立駅周辺整備事業の現在


上述の通り、
好立地×高利回り×税効果見込み有

と、好条件の揃った内容となっております。

税対策の手段として、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?

なお、当物件に限らず、
◆税対策を狙っていきたい
◆規模を拡大していきたい
等、お客様のご要望に合わせて
投資指針のご提案をさせて頂きます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP