【再浮上】JR中央線「国立」駅×利回り10%超!:5,200万円

2021/03/05


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、

 ーJR中央線×快速停車駅ー 

 ー《国立》駅ー 


 ー利回り約10%超ー 


【 好立地×高利回り案件 】
のご紹介です。


弊社からのご紹介であれば、
5,700万円⇒5,200万円
と価格交渉をしていけそうでして、
都内ながら利回り10%超
と稀少性の高さを伺える内容ではないでしょうか?

※契約予定でしたが再浮上いたしましたため、
改めてご案内させていただきます。


※駅周辺の様子

========================
■所在地   :東京都国分寺市富士本
■交通    :JR中央本線「国立」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :183.78㎡(約55.59坪)
■建物面積  :163.00㎡(約49.31坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成3年7月(築29年)
■物件価格  :5,700万円 ⇒ 5,200万円
■満室想定収入:約546万円
■満室利回り :約10.5%
■接道    :北東側 約4.0m 公道
■間取り   :1R+ロフト×12戸(11/12戸稼働中!
■備考    :容積率超過 ⇒ 緩和の可能性あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================


 ーエリア×収益性特化ー 


本件最大の魅力は、
好立地ながらも高利回り
⇒エリアと収益を両取り
していけることでございます。

市況からすると、
都内の物件、とりわけJR中央線のような主要路線では
利回りが伸びにくい傾向にございます。

そのような市況の中、
JR中央線快速停車駅×利回り10%超
と、魅力的なスペックとなっております。



 ーフルローン検討可能ー 


共同担保をお持ちの方は、フルローンの可能性がございます。

《 金利2.9% 期間30年 フルローン 》※要共同担保

仮に上記条件でお取り組みいただいた場合、

満室賃料   :約546万円
空室損・運営費:約109万円(約20%想定)
年間返済   :約259万円
-----------------------------------------------------
税前CF     :約178万円

となる試算です。

自己資金:約400万円でお取り組みが可能なため、
約2年半で自己資金回収
⇒さらなる投資展開への資金活用◎

といった旨味がございます。

さらに、
建物割合調整可能
とのこと伺っておりますので、
税率が43%~、50%~
と負担が重くなってきている方におかれましては、
税効果
にも期待ができそうです。



 ー住環境ー 



『国立』駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
等々、利便性の高い駅となっております。

若干駅距離があるものの、
現在高稼働中(11/12戸)であることからも、
駅力が駅距離のリスクをカバーしている
と考えられそうです。

また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。


cf.国立駅周辺整備事業の現在


上述の通り、
好立地×高利回り×税効果見込み有

と、好条件の揃った内容となっております。

税対策の手段として、
早期CF回収を目指した一棟として、
ご検討されてみてはいかがでしょうか?

なお、当物件に限らず、
◆税対策を狙っていきたい
◆規模を拡大していきたい
等、お客様のご要望に合わせて
投資指針のご提案をさせて頂きます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP