《弊社限定!》「国立」駅×利回り10%超!:5,200万円
いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。
本日は、
ーJR中央線×快速停車駅ー
ー《国立》駅ー
ー利回り約10%超ー
今回、売主様から5,700万円⇒5,200万円
で承諾をいただいている案件のご紹介です。
こちらの金額は弊社限定ですので、
ご興味ある方はお早めにお申込みください!
※駅周辺の様子
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■所在地 :東京都国分寺市富士本
■交通 :JR中央本線「国立」駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :183.78㎡(約55.59坪)
■建物面積 :163.00㎡(約49.31坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :平成3年7月(築29年)
■物件価格 :5,700万円 ⇒ 5,200万円
■満室想定収入:約546万円
■満室利回り :約10.5%
■接道 :北東側 約4.0m 公道
■間取り :1R+ロフト×12戸(満室稼働中!)
■備考 :容積率超過 ⇒ 緩和の可能性あり
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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ー収益性についてー
本件、都内にて利回り10%を超える物件は
単体で見てもその収益性は魅力的ではないでしょうか。
共同担保をお持ちの方は、フルローンの可能性がございます。
《 金利2.9% 期間30年 フルローン 》(要共同担保)
こちらの条件でお取り組みいただいた場合、
満室賃料 :約546万円
空室損・運営費:約109万円(約20%想定)
年間返済 :約259万円
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税前CF :約178万円
となる試算です。
自己資金:約400万円でお取り組みが可能なため、
約2年半で回収ができる投資効率となります。
ー住環境ー
『国立』駅は、
・東京-立川間を結ぶJR中央線
・快速停車駅
・新宿駅まで直通約24分
等々、利便性の高い駅となっております。
また、国立駅周辺では、
旧国立駅舎再築
等整備事業が進行しており、
さらなる住環境の質向上
にも期待できそうです。
cf.国立駅周辺整備事業の現在
上述の通り、
好立地×高利回り
と、好条件の揃った内容となっております。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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