*価格改定*収益性×資産性のバランス型AP!

2021/01/27




いつもメールをご覧頂きありがとうございます。

本日は、県内第2位の人口を誇る 川口市内 にて、


 *利回り約9.4%* 


 *実勢土地値≒売価の約80%* 


収益性資産性を高水準で見込める
物件のご紹介です。

潤沢なCFを獲得していきながらも、
土地値の下支えによって売却時のリスクヘッジ
をしていかれたい方、
ご検討されてみては如何でしょうか?

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川口市大字東内野
■交通   :JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩24分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約600㎡(約181.50坪) ※分筆前につき未確定
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率  :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :①284.86㎡ ②170.60㎡
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :①平成1年6月築(築31年) ②平成1年9月築(築31年)
■物件価格 :8,500万円⇒8,000万円(価格改定)
■想定賃収 :約752万円
■満室利回り:約9.4%
■接道   :北側 公道 幅員約4m / 西側 公道 幅員約4m
■間取り① :1LDK×8戸
■間取り② :1LDK×3戸+2DK×1戸
■駐車場  :5台
■備考   :満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 *東浦和エリア* 



当物件は、
JR武蔵野線『東浦和』駅
利用圏内にございます。

同駅は、上図の通り、
池袋駅
新宿駅など、
毎日の出勤 / 休日のお出かけ
で赴くことの多い駅へのアクセスがスムーズです。

東京埼玉各ターミナルエリアを利用する
シングル層・ディンクス層
からの賃貸需要に期待ができそうです。



 *資産性◎* 


当物件は、
下図の通り土地条件良好です。


間口の狭い旗竿地、といったように
土地条件が見劣りする場合には、
土地値に掛け目が入ることもありますが、
当物件では、掛け目が入ってきにくい
と考えられそうです。

また、REINSによると、
下記土地成約事例がございました。


当物件は
幅員約4mの公道角地
とスペックが高くございますが、
固く見積もって
坪単価:35万円と仮定した場合、

実勢土地値
⇒35万円/坪×約181.50坪
⇒約6,350万円
≒売価の約80%

が見込めそうです。

収益物件では、
エリア / 収益性  / 資産性
それぞれがトレードオフの関係にございますが、
当物件では
収益性×資産性 
両面に期待ができるのではないでしょうか。



 *融資・運用* 


一例としては、
下記融資条件・収支を想定していけそうです。
※ご属性目安
パターン①:ご年収1,000万円~、お借り入れの少ない方
パターン②:お借り入れが大きく減ったご自宅や無担の区分マンション等をお持ちの方



なお、収益性の高さと土地値のバランス
が取れた案件でございますので、
お客様のご状況によって、
その他複数の融資が想定されます。

詳細については、
個別にお打ち合わせの上、ご提案させて頂ければと存じます。



 *まとめ* 


市場の傾向では、
収益性<高>
売価と土地値の離<大>
となってしまいます。

そのような市況の中、当物件は
利回り約9.4%
かつ
実勢土地値≒売価の約80%

とバランスが取れておりますので、
売却時に大きな値崩れがしにくく、
安定した純資産の増加に期待できるのではないでしょうか。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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