《非公開物件》23区内×資産性◎!

2021/01/20

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、非公開物件のご紹介です。


▼おすすめポイント
・3駅3路線利用可能!
・土地積算:約13,184万円≒売価の約77%
・利回り7%超×高稼働中
・整形地約102坪×接道状況◎


【 資産性・収益性・立地 】
全てを実現することは難しい不動産の中で、
いずれの条件もバランスが良い物件は
稀少性が高いのではないでしょうか。





《 物件概要 》
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・エリア:東京都大田区中央5丁目
・最寄り:東急池上線「池上」駅徒歩23分
     JR京浜東北線「大森」駅徒歩25分
     都営浅草線「西馬込」駅徒歩14分
・土地面積:338.06㎡(約102.26坪)
・延床面積:227.64㎡(約83.98坪)
・築年  :1990年5月(築31年)
・構造  :木造2階建て
・間取り :1R × 12戸
・接道  :南側 公道 幅員約5.2m
・物件価格:17,000万円
・想定収入:1201.3万円(利回り約7.06%)
・その他 :駐車場14区画あり



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▼土地について

本物件の最大の特徴は、土地の資産性です。

まず、積算評価が

土地積算:約13,184万円 (前面路線価:39万円/㎡)

で、売価の約77.5%となる試算です。


23区内で利回り7%を超える物件で
ここまで積算評価が高い物件は珍しいのではないでしょうか。


そして、本物件は
整形地×間口約19mと土地形状も良いため、
実勢価格のブレも少ないのではないでしょうか。

 

 


周辺の成約事例を見ると、
160~180万円/坪で取引されているため、
本件を170万円/坪とすると、
【売買価格≒実勢土地価格】
となるのではないでしょうか。

 



▼エリアについて

本物件は、3駅3路線が利用可能
ところに位置しております。

①東急池上線「池上」駅
②都営浅草線「西馬込」駅
③京浜東北線「大森」駅

どの駅からも都内の主要な駅へのアクセスが良く、
通勤先に応じて利用駅を変えられます。

 

 


また、駅距離は少し遠いものの、
全戸分の駐車場がついており、
現在も高稼働中となっております。

更に、周辺には戸建て住宅も多く、
出口をとしても収益物件・更地売却
のいずれも見据えやすい
です。



このように
【 資産性・収益性・立地 】
全てを実現することは難しい不動産の中で、
いずれの条件もバランスが良い物件は
稀少性が高いのではないでしょうか。




本件は、競争になることが予想されますので、
お早めに購入申込書と融資のご相談を
させていただければと存じます。


上記、簡単な内容になりますので、
物件についてご質問がございましたら、
お気軽に下記フォームよりご連絡ください。


そして、融資のご相談も承っております。

そちらも併せてご相談ください。



最後までお読みいただきありがとうございました。

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