府中 24,800万円

2020/06/01


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。


本日は、1日平均乗降者数8.8万人の「府中」駅から徒歩13分
【 修繕済み× 土地積算価格が物件価格の約85% ×利回り8%超 
の1棟マンションのご紹介です。

 

 


【 オススメポイント 】


◆土地形状◎

 


◆土地・建物按分調整可!


◆融資の確度が高い方であれば、価格交渉可
24,800万円→23,000万円


◆2019年に大規模修繕実施済み

 

 

 

ご興味のある方は下記をご覧ください。

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :府中市緑町2丁目
■交通   :京王線「府中」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :714.61㎡(約216.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :854.25㎡(約258.41坪)
■構造   :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 :平成2年11月 (築30年)
■物件価格 :2.48憶円
■満室賃料 :2011.9万円
■満室利回り:8.11%
■接道   :北東側の幅員約5mの公道に接道
■間取り  :2DK×18戸、駐車場有


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】


本物件は、京王線「府中」駅から徒歩13分に位置しております。


 

 

「府中」駅から主要都市エリア「新宿」駅までは
≪ 約24分 ≫でアクセス可能です。


また、京王線を利用して、
渋谷」や「吉祥寺」にも出やすく、
「都営新宿線」が直通の為、「神保町」方面にもアクセスしやすい立地です。

 

都内通勤者で家賃を抑えたい方に好都合のエリアではないでしょうか。

 

 

 


【 積算価格について 】


本物件の土地積算価格は以下になります。

 

 

 

 

土地積算価格は物件価格の約85%となっており、
金融機関からの高い評価が期待でき、
信用棄損を抑えたお取り組みができそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 

本物件の融資に関してですが、地銀・信金を利用して、
金利を抑えた「プロパーローン」での
お取り組みが有利です。

 

 

仮に、1.5% 期間:15年 融資額:85%でお取り組み
いただいた場合、下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

 

満室想定収入  : 約2,011万円
空室損・運営費 :▲約 402万円
ローン返済   ;▲約1,132万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約 477万円

 


また、評価が出る物件のため、
元本返済分が「含み益」として考えられ、
売却益も期待できる投資となりそうです。

 

 

具体的な収支シミュレーションに関しては、
お客様によっても異なりますので、
詳細は個別にお問合せ下さい。

 

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089

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