<駅徒歩5分×公道角地×利回り7%超>都内1棟AP 

2022/02/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
 <駅徒歩5分×公道角地×利回り7%超>都内1棟AP のご紹介です。

 

 

 オススメポイント 
*都内駅徒歩5
公道角地×47坪付き
*利回り7%超×満室稼働中


=======《物件概要》=======
■所在地  :東京都府中市南町4丁目
■交通   :京王線「中河原」駅徒歩5
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建蔽率  :40%
■容積率  :80%
■土地面積 :約155.72㎡(約47.1坪)
■建物面積 :約119.24㎡(約36.07坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成2年11月(築32年)
■物件価格 :5,500万円
■想定収入 :約405.6万円
■想定利回 :約7.37%
■接道   :北側 公道 約4m
       西側 公道 約6m
■間取り  :1K+ロフト×8戸
■備考  :満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 【 収支・運用について 】 

 

仮に本物件で5割で建物割合が調整出来た場合、
3期連続で給与収入2,000万円以上の方限定
下記収支がご検討頂けそうです。

 

 

フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金が約380万円となり、
2年以内に自己資金回収が見込める試算です。

 

自己資金回収が早く見込めるため、
回収した資金+ご年収から貯めて頂いた資金を用いて
早期に物件の買い増しがご検討頂けそうです。

 

特に税金が重くなってしまっている方の場合、
本物件の様な築古の物件を用いて
減価償却費を大きく取ることで
税率を落とすことも期待出来る内容です。

 

そのため、本物件の様に
早期に自己資金回収をし、
税効果が見込める物件の買い増しを行うことで
税率を落とすことがご検討頂けるのは
大きなプラス要素ではないでしょうか。

 

 【 エリアについて 】 

 

本物件は京王線「中河原」駅
徒歩5に位置しております。

 

2駅隣には1日の利用客数約8万人である
「府中」駅があり、府中駅南口の再開発を終え、
大型商業施設が集積しております。

 

2017年に開業した「ル・シーニュ」をはじめとして、
「フォーリス」「くるる」「MitteN府中(ミッテン府中)」等があり、
日々の買い物等での充実度が伺えます。

 

 

また、府中市の人口を見てみると、
2030年の人口≧2020年の人口となっております。

 

 

都心部へのアクセスがし易い点や、
駅前の大型商業施設の充実度、
府中市の人口推移からも、
今後も賃貸需要が期待していただきやすい
言えるのではないでしょうか。

 


最後までご覧頂きましてありがとうございます。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

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