《税効果◎》都心へのアクセス良好・5,000万円台一棟アパート | 担 当 : 樽 味

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・税効果を活かした運用 

　→建物割合調整可能　

・都心へのアクセス良好 

・利回り約7％ 

・5000万円台 

一棟軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：埼玉県ふじみ野市苗間
■交通 　　　：東武東上線「ふじみ野」駅　徒歩約13分
■用途地域 　：第一種低層住居専用
■建蔽率 　　：50％
■容積率 　　：80％
■土地面積 　：約288.69㎡(約 87.33坪)
■建物面積 　：約215.5㎡  (約 65.19坪)
■構造 　　　：軽量鉄骨造  亜鉛メッキ鋼板葺
■建築年月　 ：1987年8月（築35年）
■物件価格　 ：5,300万円
■想定収入　 ：約380.2万円
■想定利回り ：約7.17％
■接道 　　　：南西側　私道　幅員確認中
■間取り 　　：1LDK ×6戸（5/6戸　稼働中！）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

JR総武線『ふじみ野』駅からは、
※東武東上線急行停車駅
池袋駅まで約25分
渋谷駅まで約36分
と、都内主要駅への
ダイレクトアクセスが可能です。





最寄駅からの交通便の良さから、
都心へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要も獲得していけるのではないで
しょうか。

また、最寄り駅は
東武東上線「ふじみ野」駅
⇒物件まで徒歩約13分

徒歩or自転車圏内
に位置しています。

＜ふじみ野駅　周辺＞

再開発により整備された複合施設
「イオンタウンふじみ野」があり、
さらに、2020年11月には、
「ココネ上福岡」がオープンしました。

大型のショッピングセンターが
2つもあることから、
暮らしやすい環境が整っている
と考えられそうです。

上記から、
賃貸募集のアピールポイント
となるのではないでしょうか
※高稼働中（5/6戸)


賃料相場 

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築35年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。

・「ふじみ野」駅
・駅徒歩　：10～15分
・築年数　：20～30年

上記の条件で検索した際の賃料相場は、
約5.4万円でした。
本件の賃料が5.3万円で
設定されています。

（SUUMO 賃貸アパート家賃相場情報調べ）

エリアの利便性、アクセスの良さと
賃料相場より割安な賃料設定から
安定した入居需要が
見込めるのではないでしょうか。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収1,000万円以上の方は、
《金利:2.45%  期間:25年
融資額:80%融資》
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

本物件が、
建物割合50%まで調整可能なため、
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格2,650万円を
最短4年で償却可能なため
↓
1年で約530万円
経費計上ができる概算です。

そのため
所得税＋住民税を50％とすると
約148万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、

税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

  まとめ  

本件は、
ご年収が高い方の税圧縮案件として
効率的な投資の運用を狙っていけそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp