【東京都内RC造】利回り9%超 × 積算評価7割超 担当: ヒギンズ
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。
本日ご紹介する物件は東京都内の一棟RCマンションです。
~おすすめポイント~
◇都内×利回り9%超
◇積算価格70%超
◇駅徒歩6分
・法人にて事業の一環としてご検討されている方
・不動産賃貸業の長期運営をご検討されている方
にぜひご検討いただきたい物件です。
ご興味をお持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :東村山市富士見町一丁目
■交通 :西武多摩湖線「八坂」駅徒歩6分
:西武新宿線「久米川」駅徒歩15分
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :200%
■土地面積 :約447.6㎡(約 135.4坪)
■建物面積 :約1,097.52㎡(約 332坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
■建築年月 :1989年4月(築33年)
■物件価格 :21,000万円
■想定収入 :2,123万円
■想定利回り :約9.75%
■接道 :北側 公道 幅員約10.3m
:西側 公道 幅員約10.0m
■間取り :店舗・居住用混合×19室
:駐車場×4台
■その他 :容積率オーバー
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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~エリア~
本物件は
「八坂」駅より徒歩6分
「久米川」駅より徒歩15分
の所に位置しております。
《アクセス》
本物件から、
「八坂」駅より西武多摩湖線
「久米川」駅より西武新宿線
それぞれが利用可能です。
①「八坂」駅をご利用の場合
国分寺駅まで約11分
吉祥寺駅まで約19分
新宿駅まで約30分です。
②「久米川」駅をご利用の場合
西武新宿駅まで約30分
大手町駅まで約40分、
1時間以内で都内主要駅までアクセス可能と
交通利便性の高さがうかがえます。
《周辺環境》
「八坂」駅前には
「八坂商店会」
「久米川中央銀座会」
「久米川中央通り商店街」
が立ち並び、入居者の生活利便性に
期待が出来そうです。
《賃貸需要》
本物件は1K・1LDK・2K・2DKと
複合間取りを採用しており
一人暮らしやカップル、ルームシェア等、
幅広い賃貸需要がを見込むことが出来そうです。
また、
本物件周辺には
大学が数校あり、
教員や学生からの賃貸需要も
見込みやすいではないでしょうか。
下記にて
直近2年成約ベースの
「八坂」駅周辺の相場賃料がご覧いただけます。
※間取り1K ・1LDK・2K・2DKを含みます。
本物件と類似条件なRCマンションの
平均単価は約0.17万円/㎡に対して
本物件の平均単価は約0.11万円/㎡です。
相場より低く設定されているため
賃貸付けがしやすいのではないでしょうか。
※平均単価には店舗賃料を含まれていません。
《資産性》
本物件の積算価格につきまして
土地:約8,057万円
(路線価×地積)
18万円/㎡×447.6㎡
建物:約7,005万円
(再調達価格×延べ床/法定耐用年数×残存年数)
20万円×1097.5㎡÷47年×14年
⇒合計:約15,062万円
物件価格21,000万円の約70%です。
《収支・運用》
本物件は東京都内にありながら
耐用年数内のRCマンションとして
利回り約9.75%
年間家賃収入約2,000万円と
希少性の高い案件といえそうです。
法人でご検討される方については長期保有にて
年間約2,000万円の営業外収益
を目的にご取得されるのも良いのではないでしょうか。
売却資産として本物件を売却した場合には
手元資金の確保にも期待ができそうです。
本物件弊社が売主のため、
物件購入時の投下資金のうち
【仲介手数料】+【登記費用】(物件価格約5%)
が不要となりますので、
自己資金の投入額が
約1,470万円⇒約630万円となる試算で、
約840万円の圧縮が期待できます。
《まとめ》
本物件につきまして
【東京都内×高利回り×高積算】
の希少性の高い案件です。
約9.75%の利回りにて
年間約2,000万円超の家賃収入
長期運用をされる際の安心材料となりそうです。
また、
長期の法人運用のほか
本物件の積算価格が7割超となるため
B/Sの毀損を抑えることができ、
事業規模拡大を目的に
次の買い増しをご検討されている方
にもぜひおすすめの物件となります。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。
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担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。