【東京都内RC造】利回り9%超 × 積算評価7割超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日ご紹介する物件は東京都内の一棟RCマンションです。

～おすすめポイント～

◇都内×利回り9％超 
◇積算価格70％超
◇駅徒歩6分 

・法人にて事業の一環としてご検討されている方
・不動産賃貸業の長期運営をご検討されている方 
にぜひご検討いただきたい物件です。

ご興味をお持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。





＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地　 　：東村山市富士見町一丁目
■交通　　 　：西武多摩湖線「八坂」駅徒歩6分
　　　　　 　：西武新宿線「久米川」駅徒歩15分
■用途地域 　：近隣商業地域
■建蔽率 　　：80％
■容積率　 　：200％
■土地面積 　：約447.6㎡(約 135.4坪)
■建物面積 　：約1,097.52㎡(約 332坪)
■構造 　　　：鉄筋コンクリート造
■建築年月 　：1989年4月（築33年）
■物件価格 　：21,000万円
■想定収入　 ：2,123万円
■想定利回り ：約9.75％
■接道 　　　：北側　公道　幅員約10.3m　
　　　　　　 ：西側　公道　幅員約10.0m
■間取り　　 ：店舗・居住用混合×19室
　　　　　 　：駐車場×4台
■その他 　　：容積率オーバー

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～エリア～

本物件は
「八坂」駅より徒歩6分
「久米川」駅より徒歩15分
の所に位置しております。





《アクセス》

本物件から、
「八坂」駅より西武多摩湖線
「久米川」駅より西武新宿線
それぞれが利用可能です。

①「八坂」駅をご利用の場合
国分寺駅まで約11分
吉祥寺駅まで約19分
新宿駅まで約30分です。

②「久米川」駅をご利用の場合
西武新宿駅まで約30分
大手町駅まで約40分、
1時間以内で都内主要駅までアクセス可能と
交通利便性の高さがうかがえます。





《周辺環境》

「八坂」駅前には
「八坂商店会」
「久米川中央銀座会」
「久米川中央通り商店街」
が立ち並び、入居者の生活利便性に
期待が出来そうです。


《賃貸需要》

本物件は１K・１LDK・２K・２DKと
複合間取りを採用しており
一人暮らしやカップル、ルームシェア等、
幅広い賃貸需要がを見込むことが出来そうです。

また、
本物件周辺には
大学が数校あり、
教員や学生からの賃貸需要も
見込みやすいではないでしょうか。





下記にて
直近2年成約ベースの
「八坂」駅周辺の相場賃料がご覧いただけます。
※間取り１K ・１LDK・２K・２DKを含みます。




本物件と類似条件なRＣマンションの
平均単価は約0.17万円/㎡に対して
本物件の平均単価は約0.11万円/㎡です。

相場より低く設定されているため
賃貸付けがしやすいのではないでしょうか。
※平均単価には店舗賃料を含まれていません。


《資産性》

本物件の積算価格につきまして
土地：約8,057万円　
（路線価×地積）
18万円/㎡×447.6㎡
建物：約7,005万円　
（再調達価格×延べ床/法定耐用年数×残存年数）
20万円×1097.5㎡÷47年×14年
⇒合計：約15,062万円

物件価格21,000万円の約70％です。


《収支・運用》

本物件は東京都内にありながら
耐用年数内のRCマンションとして
利回り約9.75％
年間家賃収入約2,000万円と
希少性の高い案件といえそうです。

法人でご検討される方については長期保有にて
年間約2,000万円の営業外収益
を目的にご取得されるのも良いのではないでしょうか。

売却資産として本物件を売却した場合には
手元資金の確保にも期待ができそうです。

本物件弊社が売主のため、
物件購入時の投下資金のうち
【仲介手数料】＋【登記費用】（物件価格約5％）
が不要となりますので、
自己資金の投入額が
約1,470万円⇒約630万円となる試算で、
約840万円の圧縮が期待できます。





《まとめ》

本物件につきまして
【東京都内×高利回り×高積算】
の希少性の高い案件です。

約9.75％の利回りにて
年間約2,000万円超の家賃収入
長期運用をされる際の安心材料となりそうです。

また、
長期の法人運用のほか
本物件の積算価格が7割超となるため
B/Sの毀損を抑えることができ、
事業規模拡大を目的に
次の買い増しをご検討されている方
にもぜひおすすめの物件となります。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

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担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp