【藤沢本町】駅・人口増加エリア・利回り約9.6％・フルローン検討可能RC造！

おすすめポイント

☆人口増加エリア藤沢市！

☆利回り約9.6％！
☆フルローン検討可能！



《物件概要》
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■所在地　　　：神奈川県藤沢市白旗
■交通　　　　：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：375.42㎡（約113.56坪）
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：80％
■建物面積　　：286.68㎡（約86.72坪）
■構造　　　　：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月　　：昭和63年4月（築32年）
■物件価格　　：8,800万円
■想定家賃収入：約844万円
■満室利回り　：約9.6％
■接道　　　　：南西側 公道 幅員約6.1m
■間取り　　　：1K×15戸（12/15戸賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
利回り
本物件の利回りは約9.6％と、健美家が発表している
全国平均利回りよりも高い水準となっております。

本物件と同じエリアで、【築46年・駅徒歩6分】の物件が
利回り8.7％で成約しております。


駅距離に違いはあるものの、成約事例と比較しても
本物件は割安ではなでしょうか。

積算評価
土地：12万円（前面路線価）×375.42㎡＝約4,500万円


建物：20万円（再調達価格）×286.68㎡×15/47年＝約1,830万円

合計：約6,330万円
販売価格に対して、約71％となっております。

【エリアについて】
本物件が位置する藤沢市の人口約40万人で、人口が
増加しているエリアです。


最寄り駅は「藤沢本町」駅で、駅から徒歩圏内の所に
スーパーなどが入るショッピングセンターがございます。


アクセス
隣駅の藤沢駅を経由することで、様々な方面への
アクセスが可能です。

《主要駅》
横浜⇒約25分
品川⇒約40分
東京⇒約50分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.6％　期間30年　融資100％》　自己資金：約620万円
　　満室想定賃料：約844万円
▲運営費・空室損：約211万円(25％）
▲ローン返済　   ：約480万円
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　　　年間CF　  ：約150万円（税引前）

本物件はRC造の物件の中では、比較的にお取り組みしやすい
価格帯で、利回りや積算評価などのバランスが良い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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