【藤沢本町】駅・人口増加エリア・利回り約9.6%・フルローン検討可能RC造!

2020/10/07

おすすめポイント

☆人口増加エリア藤沢市!

☆利回り約9.6%!
☆フルローン検討可能!




《物件概要》
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■所在地   :神奈川県藤沢市白旗
■交通    :小田急江ノ島線「藤沢本町」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :375.42㎡(約113.56坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :286.68㎡(約86.72坪)
■構造    :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月  :昭和63年4月(築32年)
■物件価格  :8,800万円
■想定家賃収入:約844万円
■満室利回り :約9.6%
■接道    :南西側 公道 幅員約6.1m
■間取り   :1K×15戸(12/15戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
利回り
本物件の利回りは約9.6%と、健美家が発表している
全国平均利回りよりも高い水準となっております。

本物件と同じエリアで、【築46年・駅徒歩6分】の物件が
利回り8.7%で成約しております。


駅距離に違いはあるものの、成約事例と比較しても
本物件は割安ではなでしょうか。

積算評価
土地:12万円(前面路線価)×375.42㎡=約4,500万円


建物:20万円(再調達価格)×286.68㎡×15/47年=約1,830万円

合計:約6,330万円
販売価格に対して、約71%となっております。

【エリアについて】
本物件が位置する藤沢市の人口約40万人で、人口が
増加しているエリアです。


最寄り駅は「藤沢本町」駅で、駅から徒歩圏内の所に
スーパーなどが入るショッピングセンターがございます。


アクセス
隣駅の藤沢駅を経由することで、様々な方面への
アクセスが可能です。

《主要駅》
横浜⇒約25分
品川⇒約40分
東京⇒約50分


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.6% 期間30年 融資100%》 自己資金:約620万円
  満室想定賃料:約844万円
▲運営費・空室損:約211万円(25%)
▲ローン返済    :約480万円
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   年間CF   :約150万円(税引前)

本物件はRC造の物件の中では、比較的にお取り組みしやすい
価格帯で、利回りや積算評価などのバランスが良い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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