≪湘南エリア≫海まで車で5分!修繕済み物件

2021/04/15



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの藤原です。

 

本日は、
神奈川県湘南エリアの
“住みたい街ランキング3位”
茅ヶ崎にて想定利回り8.04%が見込める
1棟アパートのご紹介です。


 
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

*******≪物件概要≫*******

■所在地      :神奈川県茅ケ崎市
■交通         JR東海道線・湘南新宿ライン
         相模線・上野東京ライン『茅ヶ崎』駅
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約 287.03㎡(約 86.83坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積:60/150%
■建物面積 :206.22㎡(約62.38坪)
■構造   :木造2階建
■建物面積   :昭和628月(築33年)
■物件価格   7,750万円
■想定収入   :約620万円
■想定利回り:約8.04
 仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道       :南側公道幅員3.37
■間取り      1K×14戸(6/14戸稼働中)
 ※現在空室の部屋と外装関は修繕中
      修繕費用弊社負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

**********************

Point

2021年最新の住みたい町ランキング3

住みたい町ランキング3位
(※某大手不動産業者調べ)
を誇っている茅ヶ崎は
人口約240,000人と平均的ですが
犯罪発生率は約0.5%と低く
とても治安の良い町です。
そのため、女性や学生も安心して暮らせる
町となっております。

point②
湘南エリアで断トツの交通の利便性

 

茅ヶ崎はJR東海道線・湘南新宿ライン
相模線・上野東京ラインと4路線が通っており、
都心へのアクセスが◎
【湘南新宿ライン・上野東京ライン】新宿58分池袋64分渋谷52分
東京55分新橋51分
このように、東京経済圏へ
電車一本でいくことが可能となっております。

 

Point③
弊社負担の外装内装修繕済み

現在、外装一式と14部屋中8部屋を
弊社が修繕済みでございます。
間取りは少々狭いですが、
茅ヶ崎の1K相場は約54,000であるため、
本物件の賃料31,000~34,000は、
賃料を優先する方には
特にお勧めできる物件となっております。

Point④
賃料が底値に達している

 

新築や築浅物件だと
約20年後まで賃料が下落し続け、
30年を迎えるあたりで一定になることが多いです。
本物件は、築33年で既に賃料が底値に達しているため、
賃料下落の可能性は低いと考えられます。
ですので、不動産投資のリスクの1つでもある
賃料下落による収益効果の低下が無くなり、
更には修繕費がかからないので
通常約7%かかると言われている
”初期費用”が約2%で済むため、
自己資金を早く回収することが出来ます。

 

本物件にて収益性 UP を
狙ってみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合せください。

 

担当藤原
メール:honoka.fujiwara@family-group.jp
電話:070-7702-4053

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物件情報について

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