<都内人口増加エリア>高積算&想定利回り 10.3%が見込める1棟アパート

2021/04/15


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの藤原です。

本日は、
都内で人口増加を続けている東大和市にて
高積算&想定利回り 10.3%が見込める
1棟アパートのご紹介です。
(写真)
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《物件概要》=====
■所在地 :東京都東大和市
■交通 :西武多摩湖線『武蔵大和』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約 762.34 ㎡(約 230.67 坪)
※確定測量後地積:620.34 ㎡予定
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積:40%/80%
■建物面積 :平成6年 12 月(築 26 年)
■物件価格 :6.850 万円
■想定収入 :約 548 万円
■想定利回り:約 8%
※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道 :南西幅員約 3.64m
■間取り :3DK×6戸(5/6戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

〈土地資産性〉

≪積算価格≫
本物件は、売価:6.850 万円に対して
同等の土地積算評価が見込めます。
(11 万円/㎡×約 620 ㎡)

金融機関側から
資金投下分=担保余力
として見られる可能性が高く、
債務超過になりにくい
ことがポイントです。

≪実勢土地値≫
本物件周辺の土地取引を見ると、
約 40~50 万円/路線価の 1.1~1.5 倍
での売却が想定できそうです。

〈土地活用〉

≪戸建需要≫
本物件周辺を見ると、比較的最近
建てられた戸建が多く目立ちます。
(写真)
また、東大和市は、
出生率が東京都の 23 区+多摩地区内で
トップを誇っております。

子育てのしやすさや、都心との距離感から
20 代後半~30 代前半の世帯が
転入してくることが多いようです。
(東大和市 HP より)

以上のこと方、本件周辺の
戸建需要が見えてくるかと存じます。

≪駐車場活用≫
本物件は現状、駐車場が
7/9空きとなっております。

アパート自体の稼働率との比較から、
駐車場が必須な物件ではない
ことが歌えそうです。

既存のアパートの
建蔽率・容積率をカバーしても、
約 220 ㎡の土地の余力があります。

このことから、
・将来的にご自身が住まわれる用
・アパートをもう一棟建築する
・戸建用地として売却する
など、
多様な活用が検討できそうです。
(写真)
※写真:本物件駐車場

≪一部売却すると≫
土地 220 ㎡を売却した場合、
固く見て 40 万円/坪としても
約 2,660 万円となりそうです。

一方、収入を現状から想定すると、
6 戸+2 台が 498 万円/年となります。

この場合、物件価格としては
売価―(土地値―諸費用)
=6,850-(2,660-110)
=4,700 万円
※土地売却諸費用:4%想定

と考えられます。
若干、工数が多いものの、
想定利回り 10,3%の見込み
と考えられるのではないでしょうか。

積算評価も利回りも捨てきれない!
という方につきましては、
本物件にて収益性 UP を
狙ってみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合せください。

担当:藤原
メール:honoka.fujiwara@family-group.jp
電話:070-7602-4053

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