《想り定利回り10%超》修繕済みアパート

2021/05/13

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの藤原です。

 

 

本日は、

■想定利回り10%超

 

■内外装リフォーム済み

 

■お取組み検討されやすい価格

 

■1棟目をご検討の方にお勧め

神奈川県中央区の
一棟アパートのご紹介です。

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

*****《物件概要》*****
■所在地   :相模原市中央区
        陽光台2-26-6
■交通    :JR横浜線『相模原』駅
        バス:13分、徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約158.56㎡(約47.96坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積   :50%/100%
■建物面積  :127.52㎡(約38.57坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和60年4月
■物件価格  :2,970万円
■想定利回り :約10.02%
■想定収入  :約297万円
■接道    :南側・東側:公道4m
■間取り   :1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

 

《物件について》

本物件は

外装・内装ともに修繕済みですので、

 

①修繕費費用を抑えられる 

 

②入居募集がかかりやすい

 

以上の利点が挙げられると考えられます。

 

 

《地図》

本物件は、
JR『相模原』駅から徒歩15分
もしくは
バス13分+徒歩4分に位置しています。

 

 

 

《中古アパートのメリット》

中古アパートのメリットとしては

 

①物件価格が安い
  ・・・お取組み頂ける方の幅が大きい

 

②短期でローン返済が出来る
  ・・・価格が低いため

 

③利回りが高い
  ・・・中古物件は、新築物件比べて
     利回りが高い傾向にある

 

④賃料下落の幅が小さい
  ・・・築30年を過ぎたあたりから
     平米単価の下落が緩やかに、
     または横ばいになる傾向がある

 

以上のことが言えると思います。

 

 

《収支・運用》

仮にご収入500~600万円の方
で融資や収支について想定すると

 

金利:3.9%
期間:30年
融資額:80%融資

 

といった条件でご案内できそうです。

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

 

 

収支シュミレーションとしては
以下のようになります。

 

 

税効果:37.7万円/年
が期待できるので
税引前収支:94.4万円/年
と足して年間約132万円
キャッシュフローが見込まれます。

 

 

不動産投資を始めようか
ご検討中のお客様に
非常にお勧めの物件となっておりますので
本物件での不動産投資開始を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:藤原
mail:honka.fujiwara@family-group.jp
電話:070-7602-4053

 

 

 

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例:山田 太郎

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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