《弊社限定》積算評価>売買価格・利回り9%一棟アパート!

2021/05/11

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

 

本日は、

・積算評価>売買価格
・2006年築×利回り9%超
・全戸分の駐車場付き
・仲介手数料0円、登記費用売主負担

弊社限定アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

*****《物件概要》*****

■所在地   :東京都町田市山崎町
■交通    :小田急線・横浜線
       『町田』駅バス19分徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :948.61㎡(約286.95坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :40%/80%
■建物面積  :432.85㎡(約130.94坪)
■構造    :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :平成18年1月
■物件価格  :7,940万円
■想定利回り :約9%
■想定収入  :約714万円
■接道    :南東側公道2.7m
■間取り   :1LDK×4、2LDK×4
■その他   :駐車場9台分、駐輪場あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************


《積算評価》

本物件の最大の特徴は、
築15年の木造アパートにも関わらず、

積算評価>売買価格

と資産性が高いという点です。

土地積算評価:約6,735万円
建物積算評価:約2,065万円

合計積算評価:約8,800万円

耐用年数が残った木造アパートで
売価を超える積算評価となる物件は
珍しいのではないでしょうか。



《駅周辺・アクセス》

本物件の最寄り駅である「町田」駅は
小田急線・横浜線の2路線を利用可能で、
合計の乗降者数/日は、51万人超
ターミナル駅となっております。

ターミナル駅ということもあり、
都内の主要駅や横浜駅にもアクセスしやすい駅となっております。


駅周辺には
・小田急百貨店
・ルミネ
・マルイ
等の大型商業施設が複数あり
乗降客数に裏付けられる充実度です。

また、スーパーやコンビニなども充実しており、
ファミリー層も住みやすい
居住環境の整ったエリア
と言えるのではないでしょうか。

 

 

《物件について》

本物件は、1LDKと2LDKの複合間取りになっており、
ファミリーやDINKSに人気の間取りです。




本件は、駅から少し距離があるものの、
全室分の駐車場がついていることや
駐輪場があることを考えると、
入居募集をしやすい物件といえるのでないでしょうか。


 

 

《収支・運用》


本件をお取り組みにあたって、
想定できる融資については、複数ございます。

①《 金利2.9% 期間30年 フルローン 》
  ※共同担保必須

②《 金利3.6% 期間30年 フルローン 》

③《 金利2.6% 期間20年 80%融資 》

④《 金利2.8% 期間30年 80%融資 》

お客様のご状況に応じて
お取り組み頂ける条件については、
個別にご紹介させていただきます。

例えば、①の場合で組んだ場合、



となる試算です。(税前)


複数の融資条件がある為、
ご検討いただける方の幅も広く、
早期に決まってしまう可能性がございますので、
ご興味のある方は、お早めにお問い合わせください。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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