《想定利回り8%超》南行徳1棟アパート

2021/05/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの藤原です。

 

本日は、

■千葉県市川市

 

■想定利回り8%超

 

■都内主要駅へのアクセス◎

 

■建物割合50%調整可能

 

■節税効果◎

 

1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

*****《物件概要》*****
■所在地  :千葉県市川市新井1-14-2
■交通   :東京メトロ東西線『南行徳』駅
              徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約167.67(約50.72坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層
■建蔽・容積  :60%/200%
■建物面積 :170.8(約51.67坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和62年4月
■物件価格 :6,580万円
■想定利回り:約8.52%
■想定収入 :約560.4万円
■接道   :北側公道8.2m
■間取り  :1K×10戸

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

 

《地図・駅周辺》

 

本物件は、
東京メトロ東西線『南行徳』駅
から、徒歩14分に位置しています。

 

 

 

『南行徳』駅からの
都内主要駅へのアクセスも良好です。

 

 

 

更に、2021秋以降には
地域密着型商業施設
❝SoCoLa南行徳❞
が、『南行徳』駅徒歩9分に
Open予定です。

 

このような大型商業施設が出来ることで
『南行徳』駅の
賃貸需要は高まるのではないでしょうか。

 

 

《賃料下落について》

 

築18年になる本物件の賃料ですが、
平均すると約44,000円です。

 

『南行徳』駅の1K家賃相場は 
74,000円なので(大手不動産会社調べ)
既にある程度賃料下落していると
言えるのではないでしょうか。

 

 

今後の賃料下落の心配が少ないと、
収支が安定し、売却する際にも
購入価格と大差なく売却出来ることが
多いと言えるでしょう。

 

 

 

《収支・運用》

 

本物件は、
耐用年数を過ぎていることに加え、
建物割合を50%に調整可能ですので、
4年間で減価償却を行うと、

 


822.5万円/年

 

もの経費計上が可能となります。
ですので、ご年収の高い方の
節税効果が期待できる物件です。

 

 

①仮に税率50%の方
で融資や収支について想定すると

金利:2.9%
期間:30年
融資額:80%融資

 

といった条件でご案内できそうです。

 

収支シュミレーションとしては
以下のようになります。

 

 

仮に税率50%の方
で融資や収支について想定すると

金利:2.9%
期間:30年
融資額:100%融資

といった条件でもご案内できそうです。

収支シュミレーションとしては
以下のようになります。

 

 

 

 

②の場合自己資金を約230万とすると
約150.4%の自己資金利回り
が期待されそうです。

※仲介手数料・登記費用弊社負担

 

税効果+キャッシュフロー重視で
高い自己資金利回り 


を実現できる本物件で資産運用を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 

担当:藤原
mail:honka.fujiwara@family-group.jp
電話:070-7602-4053

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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