★節税効果抜群★想定利回り7%・1棟アパート

2021/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの藤原です。

本日は、

 

■東京都練馬区

 

■想定利回り7%

 

■減価償却700万超

 

■駅から徒歩6分

 

■1棟目をお考えの方にお勧め

1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

*****《物件概要》*****
■所在地  :練馬区石神井台7-2-6
■交通   :西武新宿線『武蔵間』駅
              徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約97.68(約29.55坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層
■建蔽・容積  :60%/200%
■建物面積 :105.16(約31.81坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成11年3月
■物件価格 :5,860万円
■想定利回り:約7%
■想定収入 :約410.4万円
■接道   :西側公道7m
       北側私道4m
■間取り  :1K×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

《アクセス・エリア》

 

 

駅から徒歩6分の本物件ですが、
駅周辺には
スーパー(業務スーパー含む)・コンビニ
ドン・キホーテ・飲食店 等が揃っており、
居住環境の整った街と言えると思います。

 

 

 

 

また、都内主要駅へのアクセスも良好です。

 

 

 

 

以上の2つの理由もあり、
練馬区の23区人口ランキングは
2位(2020統計)となっています。

 

 

 


本物件は現在満室稼働中ですし、
安定した賃料収入の見込める、
賃貸需要がある街だと
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

《収支・運用》

 

 

本物件は、
耐用年数を過ぎていることに加え、
建物割合を50%に調整可能ですので、
4年間で減価償却を行うと、


732.5万円/年

 

もの経費計上が可能となります。
ですので、税率50%の方等の
節税効果が期待できる物件です。

 

 

仮に税率50%の方
で融資や収支について想定すると

金利:2.8%
期間:28年
融資額:80%融資

といった条件でご案内できそうです。

 

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

 

 

収支シュミレーションとしては
以下のようになります。

 

 

 

このような
節税効果とキャッシュフローが
想定されます。

 

税率が高くて困っている方や
1棟目をお考えの方、
既存借入額の少ない方に
お勧め物件となっています。

 

 

本物件で
節税効果が高く、
効率の良い資産運用を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:藤原
mail:honka.fujiwara@family-group.jp
電話:070-7602-4053

 

 

 

 

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例:山田 太郎

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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