《純資産◎》満室稼働中・世田谷区1棟アパート

2021/05/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日は、

 

 

■高積算評価
 売価に対して約77%

 

■敷地面積60坪超

 

■純資産見込み◎

 

■満室稼働中

 

東京都世田谷区の
1棟アパートのご紹介です。

入居や土地の積算評価の安定性
のある立地重視で
高収入の方にお勧め物件です。

 

 

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

*****《物件概要》*****
■所在地  :世田谷区宇奈根2丁目
■交通   :①小田急線『成城学園前』駅
           バス10分・徒歩9分
       ②大井町線・田園都市線
           『二子玉川』駅
          バス15分徒歩1分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約198.34㎡(約60坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居
■建蔽・容積  :50%/100%
■建物面積 :約132.9㎡(約40.2坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成16年12月
■物件価格 :6,500万円
■想定利回り:約5.5%
■想定収入 :約360万円
■接道   :東側公道3.4m
■間取り  :1K×4戸(ロフト付き)
※駐車場×1

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

 

《積算評価の高さ》

 

 

積算価格は売価の約77.1%
土地積算のみでも約70.1%

 

と、高積算の物件です。

 

 

 

 

仮に融資額を売価の70%とすると、
土地積算評価が殆ど
イコールになっているため、
個人バランスシートにおいて
純資産を増やしやすい内容です。

 

 

 

 

このため、
長期にわたり保有して頂き、
資産超過分を共同担保として
利用して、
新たな物件を買い増しするのが
効率の良い投資と言えるのではしょうか。

 

 

《立地・エリア》

 

 

本物件は、
小田急線『成城学園前』駅
大井町線・田園都市線
     『二子玉川』駅

 

どちらもバス・停歩合わせて
約20分の場所に位置しています。

 

 

 

 

 

 

 

両駅共には、駅周辺には
駅直結の商業施設があり、
居住環境が整っている街と言えます。

 

 

 

 

特に二子玉川の商業施設は、
映画館・飲食店・衣類・イベント会場
等あり、祝日は非常に賑わっています。

 

 

 

物件周辺は、一軒家が立ち並ぶ
閑静な住宅街で、学校や公園が
多い街なので、ファミリー層も
多い地域と言えると思います。

 

※物件真正面には、
❝墓地❞がございます。
❝墓地❞はしっかりとした地盤に建てられ、
周りに高い建物が無い場所が多いので
好む方も多いです。

 

 

積算評価と借入額がイコールである
本物件で個人バランスシートを生かし、
保有し続けることで、
事業拡大を目指した
効率の良い投資を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:高田
mail:takada@family-group.jp
電話:070-4565-9522

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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