《積算価格≒売価》300坪超×2003年築RCマンション! 担当|高田

2021/05/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。


本日は、

 

■積算評価≒売価

 

 

■敷地面積300坪超

 

 

■全室分の駐車場付

 

 

■仲介手数料不要
 

 

千葉県八千代台の
1棟マンションのご紹介です。

 

 

 

 

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

*****《物件概要》*****
■所在地  :八千代市緑が丘5丁目
■交通   :東葉高速鉄道
       『八千代緑が丘』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約1,006㎡(約304.32坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層
■建蔽・容積:50%/100%
■建物面積 :約850.53㎡(約257.29坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成15年3月
■物件価格 :24,300万円
■想定利回り:約6.28%
■想定収入 :約1,526万円
■接道   :北東側公道約4.5m
       西側公道6m・東側公道約8m
■間取り  :2LDK×15戸
■その他  :駐輪場×17・バイク駐輪場×4

※仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

《住宅地として注目エリア》

 

 

『八千代緑が丘』駅は、
平成8年に開業され、
交通の利便性が飛躍的に向上したことで
住宅地として注目されました。


これに伴い、
大型ショッピングモールが
続々とオープンし
暮らしの利便性に恵まれた住宅地
として人気を集めています。

 

 

 

 

東葉高速鉄道は、『西船橋』駅で
東京メトロ東西線に乗り入れするため、


『大手町』駅や『日本橋』駅まで
ダイレクトアクセス出来ます。

 

 

 

本物件は、
『八千代緑が丘』駅から
徒歩14分に位置しています。

 

 

 

《物件の特長》

 

 

 

【積算評価≒売価】

本物件は、
積算評価と売価が近い
高積算物件となっています。

 

 

売価24,300万円
に対して
積算23,480万円なので

売価の96.6%の積算評価

 

ということになります。

 

 

【物件周辺の相場賃料】

 

八千代市緑が丘:2LDK
の家賃相場を調べたところ、

平均:約7.4万円

でした。

(大手2社の平均)

 

 

 

本物件の
平均賃料は約7.2万円
なので、相場通りと言えます。

 

また、物件の賃料は
年数と共に下落していくものですが、
約20年前後で下落率は緩やかになります。

 

本物件は築18年ですので、
ここから大幅な賃料下落が起き可能性は
低いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地形状】

 

本物件周辺には
戸建住宅が立ち並んでいます。

 

 

 

 

 

■3方角地

■整形地

■間口が広い

■304坪超

 

という土地条件のため、
戸建用地としての出口が
検討できるかと思います。

 

 

 

 

《収支・運用》

 

 

融資や収支について想定すると、

 

金利:1.5%

期間:30年

融資額:90%

 

といった条件が想定されます。

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

 

 

 

上記のように

264.7万円/年
の収支が見込まれます。

 

 

住宅地として注目されている
エリアにある本物件で、
戸建用地としての出口までもを
見据えた投資を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:高田
mail:takada@family-group.jp
電話:070-4565-9522

 

 

 

 

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