《売価≦勢土地値》1棟アパート 担当:高田

2021/05/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

 

本日は、

 

 

■敷地面積65坪超

 

■満室想定利回り約8.5%

 

■満室稼働中

 

■2駅3路線利用可

 

松戸市新松戸
の1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

*****《物件概要》*****
■所在地  :松戸市新松戸4丁目
■交通   :①武蔵野線・常磐線
        『新松戸』駅徒歩11分
       ②流山線『幸谷』駅
             徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約220㎡(約66.55坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層
■建蔽・容積  :60%/200%
■建物面積 :約225.24㎡(約68.14坪)
■構造   :木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月 :昭和60年12月
■物件価格 :4,140万円
■想定利回り:約8.52%
■想定収入 :約352.8万円
■接道   :北東側公道4.98m
■間取り  :1DK×8戸
■その他  :建蔽オーバーの可能性有

※仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

《賃貸需要の高いエリア》

 

本物件は、

 

武蔵野線・常磐線『新松戸』駅
流山線『幸谷』駅
共に徒歩11分

 

の場所に位置しています。

 

 

 

 

『新松戸』駅は、
2路線を利用することが可能なため、
都内へのアクセスも良好で、
2路線の合計乗降客数は約8万人/日です。

 

 

 

アクセスの良さから、
千葉県内において、
『松戸』エリアは
特に、都心に勤務の方や学生の
賃貸需要が高いです。

 

 

《物件の特長》

 

 

【本物件の賃料】

 

本物件平均賃料:  約3.5万円
周辺最低賃料 :約3.45万円

 

 

 

 

このように、本物件の平均賃料は
底値と言えるのではないでしょうか。

 

また、本物件は築35年であり、
今後、大きな賃料下落が発生する
可能性は低いため、
収支や売却金額が
安定的と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【出口戦略】
本物件周辺は
戸建て住宅が立ち並んでいます。

 

 

 

■成形地

■間口が広い


という土地条件のため、

 

戸建て用地としての出口が
検討できるかと思います。

 

 

 

物件周辺平均坪単価:約70万円

平均坪単価×本物件坪数
約70万×約60坪=約4,200万円

このように、
売価(4,140万円)を上回る実勢土地値が
出ています。

 

 

 

 

 

 

 

 

《収支・運用》

 

本物件は、

建物割合を50%に調整可能で、
最短4年間で減価償却を行えます。

 

 

仮に4年間で減価償却すると、

 

 

約517.5万円/年

 

 

のキャッシュアウトしない経費が
計上出来ます。
このような理由から、
重い所得税・住民税でお悩みの方が
期待できる物件です。

 

 

本物件では
以下のような融資想定が
出来るかと思います。

 

 

金利:3.9%
 期間:30年
 融資額:80%

 

金利:3.9%
 期間:30年
 融資額:100%

※共同担保有

 

金利:2%
 期間:25年
 融資額:共同担保評価による

 

 

②の場合、

 

 

このような収支が想定されます。

自己資金が約100万円になるので、
自己資金利回り200.6%
が期待できます。

 

 

本物件にて、
税効果の期待できる投資
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

また、共同担保をお持ちの方は
少ない自己資金で
税効果を活かし、
高い自己資金利回りを
狙ってみませんか?

 

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:高田
mail:takada@family-group.jp
電話:070-4565-9522

 

 

 

 

 

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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