《利回り10.96%》相場賃料で高稼働中1棟アパート 担当:高田

2021/05/26

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。


本日は、

 

 

■想定利回り10.96%

 

■都心へのアクセス良好

 

■3路線利用可能

 

 

 

 

千葉県中央区の
1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

*****《物件概要》*****
■所在地  :千葉市中央区今井町
■交通   :JR京葉線・内房線・外房線
      『蘇我』駅 徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約138.83㎡(約41.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層
■建蔽・容積:60%/200%
■建物面積 :約164.48㎡(約49.75坪)
■構造   :木造瓦葺2階建
■建築年月 :昭和62年
■物件価格 :2,200万円
■想定利回り:約10.96%
■想定収入 :約241.2万円
■接道   :西側公道約5.8m
■間取り  :2DK×4戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

 

《エリア・地図》

 

 

『蘇我』駅周辺には
スーパー・薬局・コンビニ等
が多く、
居住環境の整った街です。

 

 

本物件は
駅から徒歩18分に位置しています。

 

 


京葉線内房線外房線
の3路線が利用可能で
乗降者数は約6.8万人/日です。

 

 

また、『東京』駅直通の
京葉線は『蘇我』駅が始発なので
ゆったりと座り、
快適に通勤通学出来そうです。

 

・東京駅・・・41分  
・銀座駅・・・43分
・品川駅・・・48分

 

都内主要駅へのアクセス良好
なため、都心に通勤通学
する方からも人気のエリア
と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

《周辺の賃料相場》

 

 

本物件周辺の2DK賃料相場は、
約5.4万円でした。

※検索条件
 築年数20~30年
 駅から15~20分

 

 

 

本物件の平均賃料が
約5万円なので相場よりも安く、
築年数も34年なので、
ここからの賃料下落は考えにくいです。

 

 

現在も3/4稼働中ですので、
比較的入居付けが良く、
安定した家賃収入が
見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《収支・運用》

 

融資や収支について想定すると、

金利:3.9%

期間:30年

融資額:80%

といった条件が想定されます。

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

 

 

【実際の収支】

満室賃料・・・約241.2万円
経費  ・・・約55.3万円(空室損・運営費)
返済額 ・・・約124.5万円

年間収支・・・約61.4万円
(税前)

 

となる試算です。

 

 

詳細資料・融資のご相談
個別の想定収支表等を
ご希望のお客様は、
下記フォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 

担当:高田
mail:takada@family-group.jp
電話:070-4565-9522

 

 

 

 

 

 

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