《利回り10.57%》再開発人気エリア 担当:高田

2021/05/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。


本日は、

 

■想定利回り10.5%超

 

■満室稼働中

 

■4,000万円台・流動性◎ 

 

■2022(2023)年度
 再開発エリア完成予定

 

埼玉県草加市の
1棟マンションのご紹介です。

 

 

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

*****《物件概要》*****
■所在地  :草加市弁天2丁目
■交通   :東武スカイツリーライン
       東武鉄道伊勢崎線
       『獨協大学前』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約100.10㎡(約30.28坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :約169.14㎡(約51.16坪)
■構造   :鉄骨造建3階建
■建築年月 :昭和62年11月
■物件価格 :4,200万円
■想定利回り:約10.57%
■想定収入 :約444万円
■間取り  :1R×12戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

 

《エリア・地域》

 

『獨協大学前』駅周辺エリアは、
1960年頃に、
東京の住宅不足の解消のため誕生した
❝マンモス団地❞エリアでした。

 

第1期780戸の募集に対し10,725件
の応募があるほどの人気を誇りました。

 

そして、今では
団地の建替事業により
タワーマンション等が建てられ
活気を取り戻した、
人気エリアとなっています。

 

 

 

活気を取り戻した
人気の住宅地エリアですが、

 

 

2022(2023)年に
駅周辺再開発が実施予定です。

 

場所は西口再開発の中央付近。
大きな公園に隣接していて、
北側では、獨協大学関連施設の
開発計画もあります。

公園と大学と児童センターという
良好な環境に、
大型商業施設が加わります!

 

 

 

本物件は
『獨協大学前』駅
から徒歩14分に位置しています。

 

再開発中の西口ではなく
東口ですが、
商業施設・スーパー・飲食店
公園・市民体育館 等があり、
暮らしの利便性に恵まれた住宅地
と言えるのではないでしょうか。

 

 

スカイツリーラインは、
日比谷線・半蔵門線に
乗り入れするため、
乗り換えなしで
都心部へアクセス可能です。

 

 

《物件賃料》

 

本物件の平均賃料は

約3万円です。

 

・『獨協大学前』駅
・駅から徒歩15分以内
・土地面積&建物面積同条件

で、周辺の最低賃料を調べたところ、

約3.4万円でした。

 

 

また、物件の賃料は
年数と共に下落していくものですが、
約20年前後で下落率は緩やかになります。

 

本物件は築34年ですので、
ここから大幅な賃料下落が起き可能性は
低いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

《収支・運用》

 

融資や収支について想定すると、

金利:3.9%

期間:30年

融資額:80%

といった条件が想定されます。

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

 

 

このように、
約152万円/年
の収支が見込まれます。

 

 

《まとめ》

 

本物件の内容をまとめると、

 

住宅地として注目のエリア
最低賃料×利回り10%超
4,000万円台


上記のような好条件の本物件のため、
高利回り物件をご検討の方は
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 

担当:高田
mail:takada@family-group.jp
電話:070-4565-9522

 

 

 

 

 

 

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP