《積算≒売価》利回り8%超・1棟マンション

2021/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日は、

 

■人気の山手エリア

 

■満室稼働中

 

■積算評価≒売却価格

 

■想定利回り8%超

 

 

1棟マンションのご紹介です。

 

 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

*****《物件概要》*****
■所在地  :横浜市中区本牧元町7丁目
■交通   :横浜高速鉄道みなとみらい線
       『元町・中華街』駅
           バス19分・徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約171.27(約51.8坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居
■建蔽・容積  :60%/200%
■建物面積 :198.06(約57.49坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造2階建
■建築年月 :平成5年1月
■物件価格 :5,480万円
■想定利回り:約8.01%
■想定収入 :約439.2万円
■接道   :西側公道10.3m
■間取り  :2LDK×3戸・2DK×1戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************

 

 

 

《積算価格≒売価》

 

 

本物件積算の1番の特徴は、
積算評価が売価とほぼ変わらない、
資産性の高さです。

 

 

 

 

 

売価の約99.5%
高い評価の物件です。

 

つまり、債務超過しにくく、
買い増しを検討しやすいです。

 

 

 

 

《地図・エリア》

 

 

本物件は、
横浜高速鉄道みなとみらい線
『元町・中華街』駅から
バス19分・徒歩3分に位置しています。


バス・バス停は数種類あり、

平日始発・・・5:45
平日終バス・・23:36
(最大6本/時間 ※時間帯による)

 

祝・土日始発・・・6:19
祝・土日終バス・・23:35
(最大7本/時間 ※時間帯による)

※コロナウイルスの影響で
ダイヤ変更の可能性あり

となっています。

 

本物件は、
❝山手エリア❞で、
現在満室稼働中です。

 

 

❝山手エリア❞とは、横浜開港時には
築地・神戸・長崎等と同様に、
外国人居留置だったエリアで、
1年中多くの観光客で賑わい
横浜屈指の人気住宅街です。

 

 

 

 

 

ブランドイメージがあるため
この❝山手エリア❞での生活に憧れる人は
少なくありません。

 

 

売却時、土地を分筆させ、
戸建て用地としての需要も見込める
のではないでしょうか。

 

 

 

 

《収支・運用》

 

 

借入が少ない方
で融資や収支について想定すると

 

金利:2.8%
期間:32年
融資額:80%融資

 

といった条件が想定されます。

※あくまでも想定なので
お客様の状況によって
他の金融機関のご案内も
可能かもしれません。

収支シュミレーションとしては
以下のようになります。

 

 


債務超過を抑えたい
お客様につきましては、
本物件を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:高田
mail:takada@family-group.jp
電話:070-4565-9522

 

 

 

 

 

 

 

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例:山田 太郎

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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