【世田谷区深沢】資産性◎土地値AP!(土地積算88%)

2019/10/07

利回りは高くないですが、高級住宅街世田谷区深沢にて、
88坪整形地・土地積算88%・実勢土地価格>売買価格の
資産性が高い土地値アパートのご紹介です。
(直近5年以内に大規模修繕済です)

 

 

---------------------物件概要------------------------------
■所在地   :東京都世田谷区深沢
■交通    :東急大井町線『等々力』駅徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :290.99㎡(約88.17坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :281.5㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1988年2月
■物件価格  :16,800万円
■想定家賃収入:855.6万円
■満室利回り :5.09%
■接道    :南東側 公道 約14.9m
■間取り   :1K×10戸+2LDK(合計11戸)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地について】


本物件の最大の特徴として、
高級住宅街世田谷区深沢にて、
土地値が出ている事でございます。

 

 

・土地積算

土地積算が売価の88%出ております。

 

 

・実勢土地価格

本物件の売価が16,800万円・約88.17坪のため、
坪単価は190.54万円となります。

それに対して、近隣の土地相場が坪229万円
大幅に上回っており、類似条件の土地の推定価格が
売価を約2,922万円上回っております

 

 

 

 

また、本物件は整形地というだけでなく、
世田谷区では数が少ない建ぺい率60%・容積率200%の
エリアの土地となっており、建ぺい率60%の
世田谷区深沢の売り出し中物件を見てみると、
坪275万円~となっております。

 

 

上記特徴(エリア・土地積算・実勢土地価格)から、
本物件の土地の資産性の高さがわかるのではないでしょうか。

 

 

 

【収益性について】

 

 

本物件のネックポイントとして、


・駅距離に対して単身者向け世帯が多いこと


・利回りの低さ


が考えられます。


・駅距離に対して単身者向け世帯が多いことについて


日体大世田谷キャンパスや駒沢大学が生活圏にある事
自由が丘や都立大学といったエリアが生活圏にある事
東急東横線・大井町線、田園都市線の様々な路線を
用途に応じて使い分けがしやすい事


上記理由から特段賃貸付けに困ることはないと想定しております。


・利回りの低さについて

本物件は資産性が非常に優れている反面、収益性が低い状態です。
そのため、キャッシュフローより売却時のキャピタルゲイン狙い
投資となってきます。


また、世田谷区深沢にて88坪整形地、建ぺい率60%・容積率200%の
土地を買おうと思っても、本物件は坪190万円に対して、
現状売りに出ている物件の坪単価は275万円~となっております。

資産性を重視した取組みとなるため、資産形成層の方には物足りないとは思いますが、
本物件の土地の資産性の高さから、資産運用としてお考えの方は是非ご検討いかがでしょうか。

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