<再開発エリア>ターミナル駅通勤圏内・物件価格<積算評価・土地建物割合調整可能 担 当:福 地

2021/09/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


本日は、埼玉県所沢市再開発エリア
高積算アパートのご紹介です。


*おすすめポイント*

・土地積算評価約124
再開発エリア

ターミナル駅通勤圏内
・建物割合調整可能

========《物件概要》======
所在地          :埼玉県所沢市
交通①    :西部池袋線「西所沢」駅 
         徒歩10分 自転車6分 
交通②    :西部池袋線「所沢」駅 
         徒歩18分 自転車8分
土地権利         :所有権
土地面積         :1300.81㎡(394.18坪)
都市計画         :市街化区域
用途地域         :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
建物面積         :397.48㎡(120.44坪)
構造              :木造2階建
建築年月         :1992年11月(築29年)
物件価格          : 11,000万円
満室想定収入  :約846万円(駐車台を含む)
満室利回り      :7.69
間取り           :2DK×10
その他            :
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*エリア・立地*


本物件は、
西武池袋線「西所沢」駅 
→ 徒歩10分自転車6分
西武池袋線「所沢」駅  
→ 徒歩18分自転車8分
とアクセス良好です。

 




「西所沢」駅→「池袋」駅 約27分
「西所沢」駅→「新宿」駅 約37分
「西所沢」駅→「東京」駅 約43分

都心の主要ターミナルへアクセス可能
になりまして所沢エリアでの
お勤めの方からの需要も
期待できますが、
都内エリアに通う方からの
需要も検討できそうです。


駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線・西武新宿線両沿線沿いなどにも
アクセスがしやすいエリアでございます。


<西所沢駅>

 

西所沢駅は規模の大きい駅では
ございませんが、

駅前には24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアもございますので
生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


<所沢駅>

 

西武池袋線のターミナル駅として
「所沢」駅は2018年にオープンした
駅前の大型商業施設「グランエミオ所沢」を始め
飲食店舗・スーパー・娯楽施設などが充実しております
プロぺ通りは約300m程商店街になりまして、
住みやすい街でありながら、
施設が充実しているのは魅力的ではないでしょうか。


<所沢市再開発>
所沢市は駅前を中心に開発事業が目白押しです。



参照:所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で、
様々な開発が行われています。

駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクトで建築された
「ところざわサクラタウン」

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整います。
都内とのアクセスの良さから
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアと
言えるのではないでしょうか。


【積算評価】


本物件は、
物件価格に対して約124%
売価オーバーの積算評価です。


売買価格:110,000,000円に対して

土地の積算評価が約136,500,000円
約124%と売価以上の積算評価が
出ております。

金融機関から見た債務超過が生じにくいと考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。

総括

資産拡大を目的にした際に
債務超過をしている場合
中々資産拡大が出来ない状況がある中で
本件については
取得時から売価オーバーの積算評価しているので
債務超過を防いだ資産拡大を見据えた実施ができるのではないでしょうか。

また、本物件は最寄り駅が所沢駅と
駅前を中心に再開発を計画しております。

再開発を実施することで、周辺の不動産価格も上昇する可能性がございます。
埼玉県内の中でも所沢市内は人口も県内有数ですし、
生活環境、インフラの整備もされますので
本物件の期待はあるかと思います。

土地面積についても
まと待っている為

金融機関から見た物件の評価

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担当:福地
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