【茅ヶ崎エリア】大規模修繕済み・積算評価80%以上・満室稼働 担当:福地

2021/09/22

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


本日は、神奈川県茅ケ崎市エリアの
高積算アパートのご紹介です。


*おすすめポイント*

・積算評価8割以上
・平成28年大規模修繕済み
大人気茅ヶ崎エリア
満室稼働
・土地建物割合調整可能

 

========《物件概要》======
■所在地          :神奈川県茅ケ崎市
■交通①    :東海道線「茅ヶ崎」駅 
       徒歩15分自転車5分   

■土地権利         :所有権
■土地面積         :425.15㎡(128.6坪)
■都市計画         :市街化区域
■用途地域         :第一種低層住居地域

■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積         :374.3㎡(113.2坪)
■構造              :木造2階建
■建築年月         :1987年7月(築34年)
■物件価格          : 10,460万円
■満室想定収入  :約784万円(駐車台を含む)
■満室利回り      :7.5
■間取り           :1LDK×7戸 2DK×3戸
■その他            :
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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*エリア・立地*


本物件は、
東海道線「茅ヶ崎」駅
 徒歩14分 自転車5分となります。



「茅ヶ崎」駅→「横浜」駅 約25分
「茅ヶ崎」駅→「品川」駅 約42分
「茅ヶ崎」駅→「新宿」駅 約57分

東海道線や湘南新宿ラインを
利用すると、横浜駅や東京駅、
新宿駅などへ乗り換えなしで

1時間以内で都心アクセス可能
な駅でございます。

 

 

東海道線「茅ヶ崎」駅は
1日の乗降客数が11万人
神奈川県内の中では
比較的規模の大きい駅です。

相模湾に面することから
海のイメージが強いエリアですが、

駅前には大型商業施設を中心に
飲食店や大手チェーン店が出店しており、

生活のしやすい住環境が整っていると
いえそうです。



【積算評価】


本件は積算評価が高い物件でございます。


売買価格:104,600,000円に対して
土地の積算評価が約85,030,000円
約81.2%の積算評価が出ております。

*出口*

本件は2面道路に接道しており、
まとまった土地である為
今後戸建て用地として売却することが
期待できそうです。

仮に上記のように3区画に分筆の場合、
各土地が約130㎡以上なります。
本物件周辺には100㎡~150㎡前後の
戸建が多いことから
将来の戸建て用地としての需要も
見込みやすく茅ヶ崎周辺の土地売買事例より

100㎡~150㎡前後の戸建て用地は
旗竿地を含めて25万/㎡以上での

成約事例がございます。

戸建用地での売却をご検討する場合、
上記売買事例に基づいて想定すると

250,000万×415.25㎡
=約10,600万円(売価101%)
という試算ができます。
実勢土地値を基に土地での
ご売却を実行した場合、
売価相当の価格の売却が
期待できそうです。

 

修繕履歴

【平成25年:屋根/外壁 大規模修繕】
【平成28年:全室玄関ドア新規交換済み】
上記の修繕を含め数多くの
大規模修繕を行っております。
修繕について詳細をご希望の方は
何なりとお申し付け下さい。
                                                                                                                                                                             

総括

今回ご案内した物件は、
神奈川県茅ケ崎市エリアの高積算アパートです。

最寄りの「茅ヶ崎」駅は
都心とのアクセスが良く

レジャー施設、商業施設が
充実しており

安定した賃貸需要
見込めるエリアではないでしょうか。


また、本件は売価に対して土地の
積算評価が約80%以上と、
土地の下支えがある為、
売価が下がりにくい物件になります。

ご売却を検討する際、
戸建て用地としても売却を想定できまして、
周辺の土地売買事例からご売却した場合
売価相当でのご売却が想定できそうです

平成28年に大規模修繕を行っており
またフロアベースの修繕を
こまめに行っている為

運用中のランニングコスト
抑えたお取組みが期待できます。

建物割合につきましても
ご調整が可能となっております。
所得の高い方の税圧縮としても
ご活用できる物件ではないでしょうか。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

 

 

詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

担当:福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

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